巴厘岛各区域房产价格
我们目录中别墅挂牌价的中位数为$350,000，一半别墅的价格在$227,500到$542,500之间。公寓：$160,000。下方按区域列出每平方米价格、价格区间和产权条件。这些是363套别墅和431套公寓的挂牌价，不是成交价。
数据：2026年9月，每月重新计算。
关键数字
- 两居室别墅挂牌价中位数为$320,000（151套），三居室为$471,500。
- 在别墅超过30套的区域中，每平方米最便宜的是Ubud（$2,600/m²），最贵的是Bukit（$3,300/m²）。全岛中位数为$2,830/m²。
- 目录中71%的别墅仍在建设中：您买的是项目，而不是建好的房子。
- 26%的别墅注明了PBG或SLF许可证。其余没有许可证信息，或申请仍在办理中。
- 典型的租赁年限为29年。比较价格时要考虑年限：30年比25年更值钱。
按卧室数量划分的别墅价格
- 1
- 房源数
- 77
- 中位数
- $189,500
- 中间一半
- $147,000–$222,000
- 每平方米
- $2,760
- 2
- 房源数
- 151
- 中位数
- $320,000
- 中间一半
- $250,000–$395,000
- 每平方米
- $2,900
- 3
- 房源数
- 80
- 中位数
- $471,500
- 中间一半
- $367,000–$659,000
- 每平方米
- $2,580
- 4+
- 房源数
- 55
- 中位数
- $870,000
- 中间一半
- $682,000–$1,395,000
- 每平方米
- $3,120
| 卧室 | 房源数 | 中位数 | 中间一半 | 每平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 77 | $189,500 | $147,000–$222,000 | $2,760 |
| 2 | 151 | $320,000 | $250,000–$395,000 | $2,900 |
| 3 | 80 | $471,500 | $367,000–$659,000 | $2,580 |
| 4+ | 55 | $870,000 | $682,000–$1,395,000 | $3,120 |
别墅：各区域价格
- Nyanyi查看
- 房源数
- 44
- 中位数
- $276,500
- 中间一半
- $167,000–$547,500
- 每平方米
- $2,630
- 两居室
- $253,000
- 租期
- 25年
- 在建
- 64%
- PBG/SLF
- 16%
- Nusa Dua查看
- 房源数
- 34
- 中位数
- $265,500
- 中间一半
- $199,000–$421,500
- 每平方米
- $2,830
- 两居室
- $335,000
- 租期
- 30年
- 在建
- 100%
- PBG/SLF
- 44%
- Bukit
- 房源数
- 32
- 中位数
- $560,000
- 中间一半
- $374,000–$664,500
- 每平方米
- $3,300
- 两居室
- $371,500
- 租期
- 29年
- 在建
- 94%
- PBG/SLF
- 0%
- Uluwatu查看
- 房源数
- 30
- 中位数
- $364,000
- 中间一半
- $171,500–$483,500
- 每平方米
- $2,670
- 两居室
- $452,000
- 租期
- 28年
- 在建
- 97%
- PBG/SLF
- 0%
- Ubud查看
- 房源数
- 30
- 中位数
- $290,000
- 中间一半
- $230,500–$390,000
- 每平方米
- $2,600
- 两居室
- $280,000
- 租期
- 30年
- 在建
- 53%
- PBG/SLF
- 27%
- Pererenan*查看
- 房源数
- 28
- 中位数
- $649,000
- 中间一半
- $372,000–$850,500
- 每平方米
- $3,000
- 两居室
- $359,500
- 租期
- 30年
- 在建
- 86%
- PBG/SLF
- 68%
- Pandawa*查看
- 房源数
- 26
- 中位数
- $269,500
- 中间一半
- $215,000–$490,000
- 每平方米
- $3,250
- 两居室
- $225,000
- 租期
- 30年
- 在建
- 100%
- PBG/SLF
- 19%
- Melasti*查看
- 房源数
- 16
- 中位数
- $322,500
- 中间一半
- $297,000–$425,000
- 每平方米
- $3,440
- 两居室
- $320,000
- 租期
- 27年
- 在建
- 56%
- PBG/SLF
- 0%
- Berawa*查看
- 房源数
- 15
- 中位数
- $520,000
- 中间一半
- $327,500–$952,500
- 每平方米
- $3,060
- 两居室
- $327,500
- 租期
- 29年
- 在建
- 33%
- PBG/SLF
- 13%
- Batu Bolong*查看
- 房源数
- 10
- 中位数
- $405,000
- 中间一半
- $381,500–$622,500
- 每平方米
- $3,060
- 两居室
- $385,000
- 租期
- 26年
- 在建
- 80%
- PBG/SLF
- 20%
- Umalas*查看
- 房源数
- 10
- 中位数
- $255,000
- 中间一半
- $220,000–$297,500
- 每平方米
- $2,650
- 两居室
- $245,000
- 租期
- 28年
- 在建
- 20%
- PBG/SLF
- 60%
- GWK*查看
- 房源数
- 9
- 中位数
- $320,000
- 中间一半
- $230,000–$400,000
- 每平方米
- $3,160
- 两居室
- $335,000
- 租期
- 30年
- 在建
- 0%
- PBG/SLF
- 0%
- Canggu*查看
- 房源数
- 9
- 中位数
- $325,000
- 中间一半
- $285,000–$456,000
- 每平方米
- $2,060
- 两居室
- $315,000
- 租期
- 30年
- 在建
- 67%
- PBG/SLF
- 33%
- Seminyak*
- 房源数
- 9
- 中位数
- $320,000
- 中间一半
- $299,000–$527,000
- 每平方米
- $2,430
- 两居室
- $299,000
- 租期
- 25年
- 在建
- 78%
- PBG/SLF
- 78%
- Babakan*
- 房源数
- 8
- 中位数
- $382,500
- 中间一半
- $377,500–$387,500
- 每平方米
- $1,930
- 两居室
- —
- 租期
- —
- 在建
- 0%
- PBG/SLF
- 13%
- Bingin*
- 房源数
- 6
- 中位数
- $732,000
- 中间一半
- $690,000–$769,000
- 每平方米
- $2,420
- 两居室
- —
- 租期
- 28年
- 在建
- 50%
- PBG/SLF
- 100%
- Nusa Penida*查看
- 房源数
- 6
- 中位数
- $447,000
- 中间一半
- $433,000–$468,500
- 每平方米
- $5,480
- 两居室
- $447,000
- 租期
- 25年
- 在建
- 100%
- PBG/SLF
- 100%
| 区域 | 房源数 | 中位数 | 中间一半 | 每平方米 | 两居室 | 租期 | 在建 | PBG/SLF | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nyanyi | 44 | $276,500 | $167,000–$547,500 | $2,630 | $253,000 | 25年 | 64% | 16% | 查看 |
| Nusa Dua | 34 | $265,500 | $199,000–$421,500 | $2,830 | $335,000 | 30年 | 100% | 44% | 查看 |
| Bukit | 32 | $560,000 | $374,000–$664,500 | $3,300 | $371,500 | 29年 | 94% | 0% | |
| Uluwatu | 30 | $364,000 | $171,500–$483,500 | $2,670 | $452,000 | 28年 | 97% | 0% | 查看 |
| Ubud | 30 | $290,000 | $230,500–$390,000 | $2,600 | $280,000 | 30年 | 53% | 27% | 查看 |
| Pererenan* | 28 | $649,000 | $372,000–$850,500 | $3,000 | $359,500 | 30年 | 86% | 68% | 查看 |
| Pandawa* | 26 | $269,500 | $215,000–$490,000 | $3,250 | $225,000 | 30年 | 100% | 19% | 查看 |
| Melasti* | 16 | $322,500 | $297,000–$425,000 | $3,440 | $320,000 | 27年 | 56% | 0% | 查看 |
| Berawa* | 15 | $520,000 | $327,500–$952,500 | $3,060 | $327,500 | 29年 | 33% | 13% | 查看 |
| Batu Bolong* | 10 | $405,000 | $381,500–$622,500 | $3,060 | $385,000 | 26年 | 80% | 20% | 查看 |
| Umalas* | 10 | $255,000 | $220,000–$297,500 | $2,650 | $245,000 | 28年 | 20% | 60% | 查看 |
| GWK* | 9 | $320,000 | $230,000–$400,000 | $3,160 | $335,000 | 30年 | 0% | 0% | 查看 |
| Canggu* | 9 | $325,000 | $285,000–$456,000 | $2,060 | $315,000 | 30年 | 67% | 33% | 查看 |
| Seminyak* | 9 | $320,000 | $299,000–$527,000 | $2,430 | $299,000 | 25年 | 78% | 78% | |
| Babakan* | 8 | $382,500 | $377,500–$387,500 | $1,930 | — | — | 0% | 13% | |
| Bingin* | 6 | $732,000 | $690,000–$769,000 | $2,420 | — | 28年 | 50% | 100% | |
| Nusa Penida* | 6 | $447,000 | $433,000–$468,500 | $5,480 | $447,000 | 25年 | 100% | 100% | 查看 |
* 房源少于30套：仅供参考，不能作为对该区域的结论。
“中间一半”指第25至第75百分位：中间一半的价格落在这个区间。“租期”是土地租赁的剩余年限中位数。“PBG/SLF”是开发商注明建筑许可（PBG）或使用合格证（SLF）的别墅比例。
公寓：各区域价格
- Batu Bolong查看
- 房源数
- 51
- 中位数
- $215,000
- 中间一半
- $167,500–$303,500
- 每平方米
- $3,910
- Ubud查看
- 房源数
- 48
- 中位数
- $122,500
- 中间一半
- $100,000–$156,000
- 每平方米
- $3,220
- Pandawa查看
- 房源数
- 42
- 中位数
- $137,000
- 中间一半
- $120,500–$162,500
- 每平方米
- $3,540
- Seseh查看
- 房源数
- 32
- 中位数
- $534,500
- 中间一半
- $414,000–$688,500
- 每平方米
- $6,800
- Pererenan*查看
- 房源数
- 29
- 中位数
- $152,500
- 中间一半
- $125,000–$195,000
- 每平方米
- $3,970
- Nusa Dua*查看
- 房源数
- 27
- 中位数
- $179,000
- 中间一半
- $127,000–$390,500
- 每平方米
- $3,850
- Uluwatu*查看
- 房源数
- 27
- 中位数
- $256,000
- 中间一半
- $241,000–$396,000
- 每平方米
- $3,940
- Melasti*查看
- 房源数
- 23
- 中位数
- $176,000
- 中间一半
- $156,500–$209,000
- 每平方米
- $4,760
- Cemagi*查看
- 房源数
- 22
- 中位数
- $147,000
- 中间一半
- $110,000–$159,000
- 每平方米
- $2,980
- Berawa*查看
- 房源数
- 16
- 中位数
- $297,500
- 中间一半
- $161,500–$436,500
- 每平方米
- $3,690
- Sanur*查看
- 房源数
- 14
- 中位数
- $541,500
- 中间一半
- $241,000–$1,041,500
- 每平方米
- $5,120
- Umalas*查看
- 房源数
- 12
- 中位数
- $204,500
- 中间一半
- $150,000–$276,000
- 每平方米
- $3,300
- GWK*查看
- 房源数
- 11
- 中位数
- $105,000
- 中间一半
- $98,000–$122,500
- 每平方米
- $4,000
- Kedungu*查看
- 房源数
- 6
- 中位数
- $121,500
- 中间一半
- $113,500–$189,000
- 每平方米
- $3,030
- Ungasan*查看
- 房源数
- 6
- 中位数
- $160,000
- 中间一半
- $160,000–$194,000
- 每平方米
- $4,780
- Nusa Penida*查看
- 房源数
- 5
- 中位数
- $132,000
- 中间一半
- $115,500–$198,000
- 每平方米
- $4,250
- Karanggasem*查看
- 房源数
- 5
- 中位数
- $263,000
- 中间一半
- $261,000–$390,000
- 每平方米
- $5,020
| 区域 | 房源数 | 中位数 | 中间一半 | 每平方米 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Batu Bolong | 51 | $215,000 | $167,500–$303,500 | $3,910 | 查看 |
| Ubud | 48 | $122,500 | $100,000–$156,000 | $3,220 | 查看 |
| Pandawa | 42 | $137,000 | $120,500–$162,500 | $3,540 | 查看 |
| Seseh | 32 | $534,500 | $414,000–$688,500 | $6,800 | 查看 |
| Pererenan* | 29 | $152,500 | $125,000–$195,000 | $3,970 | 查看 |
| Nusa Dua* | 27 | $179,000 | $127,000–$390,500 | $3,850 | 查看 |
| Uluwatu* | 27 | $256,000 | $241,000–$396,000 | $3,940 | 查看 |
| Melasti* | 23 | $176,000 | $156,500–$209,000 | $4,760 | 查看 |
| Cemagi* | 22 | $147,000 | $110,000–$159,000 | $2,980 | 查看 |
| Berawa* | 16 | $297,500 | $161,500–$436,500 | $3,690 | 查看 |
| Sanur* | 14 | $541,500 | $241,000–$1,041,500 | $5,120 | 查看 |
| Umalas* | 12 | $204,500 | $150,000–$276,000 | $3,300 | 查看 |
| GWK* | 11 | $105,000 | $98,000–$122,500 | $4,000 | 查看 |
| Kedungu* | 6 | $121,500 | $113,500–$189,000 | $3,030 | 查看 |
| Ungasan* | 6 | $160,000 | $160,000–$194,000 | $4,780 | 查看 |
| Nusa Penida* | 5 | $132,000 | $115,500–$198,000 | $4,250 | 查看 |
| Karanggasem* | 5 | $263,000 | $261,000–$390,000 | $5,020 | 查看 |
* 房源少于30套：仅供参考，不能作为对该区域的结论。
如何解读这些数字
- 这些是挂牌价，不是成交价。巴厘岛不公开实际成交价格，通常还有议价空间，现房尤其如此。
- 目录并不代表整个市场。其中是在我们平台发布房源的开发商；二手房和私人出售几乎不在其中。
- 中位数比平均数更稳定：一套数百万美元的别墅不会让它变动。
- 每平方米价格按房源中的居住面积计算，不含土地和泳池，因此大地块上的别墅看起来更贵。
这些房子出租能带来多少收入，请看巴厘岛租金价格页面。收益率的计算方法见各区域别墅租金收益率。
常见问题
2026年在巴厘岛买一套别墅要多少钱？
我们目录中363套别墅的挂牌价中位数为$350,000，一半在$227,500到$542,500之间。两居室别墅约$320,000，三居室约$471,500。
巴厘岛哪里的房产最便宜？
在房源足够多的区域中，Ubud的别墅每平方米最便宜：$2,600/m²（30套）。公寓比别墅便宜得多：每套中位数为$160,000。
这些是实际成交价吗？
不是。这是开发商的要价。巴厘岛不公开成交价格。请把这些数字当作比较和议价的参考，而不是估值。
租赁产权还是永久产权？
目录中几乎所有别墅都以租赁产权（leasehold）出售，即长期租赁土地。租期中位数为29年。外国人不能直接持有永久产权的土地。