购买巴厘岛Nusa Dua别墅 — 30 别墅 2026
商务与家庭度假区，高端酒店林立，环境封闭安静。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Nusa Dua — 区域指南
Nusa Dua 是巴厘岛南海岸的封闭式度假区，汇聚了众多国际五星级连锁酒店（St Regis、Mulia、Ritz-Carlton、Sofitel）。 这带来了岛上独特的投资属性：商务客、会议代表团以及轻奢和豪华家庭客源稳定且充足。
优势 —— 国际水准的配套：医院、学校、购物中心，距机场仅 15 分钟。 劣势 —— 相对封闭，缺少让 Canggu 和 Ubud 受欢迎的「在地生活」。 适合重稳定、轻增长的投资者。
地籍价值居全岛前列。
目前 Nusa Dua 有 30 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Nusa Dua OCEANIQ 2别墅出售
Nusa Dua出售Ramada别墅 69 m²
Nusa Dua OCEANIQ 2别墅出售 86 m²
Nusa Dua出售OCEANIQ 2别墅 87 m²
Nusa Dua OCEANIQ 2别墅出售
Nusa Dua NAI 2别墅出售 106 m²
Nusa Dua出售别墅 NAI 1
Nusa Dua出售别墅 NAI 1 46 m²
Nusa Dua Green Village别墅出售
Nusa Dua出售K-Village别墅 86 m²
Nusa Dua Edem II别墅出售 114 m²
Nusa Dua Ramada别墅出售 79 m²
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Bali 的别墅用于自住、出租和转售。流动性最强的地段是 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）、Bukit（Uluwatu、Pandawa）和 Ubud。大多数交易为 25–80 年的租赁产权，在 PPAT 公证人处完成。
常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。