购买巴厘岛Melasti别墅 — 16 别墅 2026
Bukit 的高端悬崖区，拥有最美日落和高租金。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Melasti — 区域指南
Melasti 是 Bukit 最壮观的地段之一：垂直悬崖、白沙、清澈海水，崖边别墅与无边泳池密集分布。 它与 Pandawa 和 Ungasan 相邻，属于南部半岛的高端板块。
客群：高净值游客、静修活动、拍摄团队。
Melasti 与 Bukit 其他区域的不同在于地形更陡峭 —— 许多别墅就建在悬崖边上，景观独一无二，但园林施工和疏散更复杂。 交易前必须进行地质勘察（侵蚀和滑坡风险）。
目前 Melasti 有 16 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Melasti PULAU Villas别墅出售 100 m² 2居
Melasti PULAU Villas别墅 150 m² 3居室
Melasti Zen别墅出售 149 m² 1居
AXM Villas Villa in Melasti – 190 m², 3-Bedroom
Melasti出售别墅 U Villas I 122 m²
Melasti U Villas II别墅出售 122 m²
Melasti Zen别墅出售 142 m² 2居
Melasti Dream别墅出售 92 m² 2居
Melasti Dream别墅出售 92 m² 2卧
Melasti PULAU Villas别墅出售 200 m² 3居
Melasti 别墅出售 290 m² 2居
Melasti Dream别墅出售 92 m² 2居
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常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。