购买巴厘岛Ungasan公寓 — 12 公寓 2026
Ungasan 是小众市场，可以从 $160,000 起的公寓或 $300,000 起的别墅入手，租赁供应要活跃得多。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Ungasan — 区域指南
Ungasan 有 10 套在售房产：4 栋别墅和 6 套公寓。供应有限，更适合定向挑选，而不是大范围搜索。该区域还有 6 个住宅区。
这里的入手点是公寓：公寓中位价 $160,000。别墅起价 $300,000，别墅中位价 $377,500。按每平方米单价，别墅比公寓更划算：中位数 $2,493/m²，公寓为 $4,777/m²。
租赁市场比买卖市场大得多，有 93 条月租房源。月租从 $262 到 $12,600，中位数 $2,462。预算紧凑的话，该区域适合一居室公寓策略；想买别墅出租或自住的买家则要做好选择有限的准备。
目前 Ungasan 有 12 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Ungasan出售LUMA RESORT公寓 56 m²
Ungasan LUMA RESORT公寓出售 56 m²
Just Residence Apartment in Ungasan – 71 m², 3-Bedroom
Ungasan出售LUMA RESORT公寓 34 m²
Ungasan LUMA RESORT公寓出售
Ungasan出售公寓 33 m² 1卧
Ungasan出售LUMA RESORT公寓 28 m² 1居
Every Bali Apartment in Ungasan – 347 m², 3-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 189 m², 1-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 201 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 44 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 35 m², 1-Bedroom
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公寓与住宅（Ungasan）——巴厘岛目录
Ungasan的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
巴厘岛是东南亚最具活力的公寓市场之一：每月都有新项目交付，根据 Balinsky 测算，中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%。主要区域：Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）适合冲浪与远程办公，Ubud 适合亲近自然的生活，Bukit（Uluwatu、Pandawa）拥有高端海景，Sanur 与 Nusa Dua 适合家庭出行。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。