购买巴厘岛Berawa别墅 — 23 别墅 2026
23 套房源 · 页 1 共 2
Canggu 的高端板块：豪华别墅、海滩俱乐部、商务客群。
别墅中位价
$550,000
别墅每平方米价格
$3,160
两居室别墅月租
$2,700
两居室别墅每晚
$128
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Berawa — 区域指南
Berawa 是 Canggu 最昂贵、最成熟的片区：Finns Beach Club、Atlas Beach Fest、La Brisa 和高端餐厅都集中在这里。
租客：高收入数字游民，来自新加坡、香港和澳大利亚的家庭游客，企业团建。
主要缺点：游客密度高，海滩俱乐部夜间噪音大。 不适合业主自住 —— 纯粹是出租型投资。
高端出租高净值游客海滨纯投资
目前 Berawa 有 23 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Berawa Archestet Villas别墅出售
Rp 13.71 B
税前年收益 ≈11.1%
3 BR房屋: 250 m²土地: 220 m²Berawa
Archestet Villas Villa in Berawa – 250 m², 3 Bedrooms
Rp 14.68 B
税前年收益 ≈10.4%
3 BR房屋: 250 m²土地: 220 m²Berawa
Berawa SWOI BERAWA联排别墅 115 m² 2居
Rp 5.37 B
税前年收益 ≈8.2%
2 BR房屋: 115 m²土地: 90 m²Berawa
De Vello Villa in Berawa – 1100 m², 4-Bedroom
Rp 28.64 B
税前年收益 ≈8.1%
4 BR房屋: 1100 m²Berawa
Five Oceans Residence Villa in Berawa – 72 m²
Rp 4.47 B
税前年收益 ≈7.9%
房屋: 72 m²Berawa
Berawa SWOI BERAWA联排别墅 115 m² 2居
Rp 5.82 B
税前年收益 ≈7.9%
2 BR房屋: 115 m²土地: 90 m²Berawa
Berawa SWOI BERAWA联排别墅 115 m²
Rp 6.27 B
税前年收益 ≈7.7%
2 BR房屋: 115 m²土地: 90 m²Berawa
Berawa Oasis III别墅出售 91 m² 2居
Rp 6.44 B
税前年收益 ≈7.4%
2 BR房屋: 91 m²Berawa
Berawa Oasis IV联排别墅出售
Rp 5.91 B
税前年收益 ≈7.3%
2 BR房屋: 100 m²Berawa
Nila Villas Villa in Berawa – 140 m², 2-Bedroom
Rp 8.06 B
税前年收益 ≈7.1%
2 BR房屋: 140 m²Berawa
Berawa Red Sunset II别墅出售 263 m²
Rp 14.68 B
税前年收益 ≈7.0%
4 BR房屋: 263 m²Berawa
Berawa SWOI BERAWA联排别墅 197 m² 3居
Rp 9.31 B
税前年收益 ≈6.7%
3 BR房屋: 197 m²Berawa
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常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。