Balinsky — 我们是谁，如何工作

Balinsky 是面向境外买家的独立巴厘岛房产数据网站。我们收录数十家开发商的房源，并在每套房源旁列出判断所需的数据：每平方米价格与所在区域对比、周边类似房屋的租金收入、租赁剩余年限，以及开发商申报的许可状态。每页都注明开发商——您直接与开发商沟通，而不是与我们。

我们核查什么，不核查什么

如果开发商提供了 PBG/SLF 编号、土地证类型（SHM/HGB/Hak Pakai）和租赁条款，我们会在房源页展示。我们不对其作法律认证：付款前，请 PPAT 公证人或律师在官方登记中核实证书和许可。

价格对比基于我们的目录；租金来自我们追踪的巴厘岛数千套度假租赁（来源：estatemarket.io）。每个数字都注明样本量；少于 30 套房源的数据标注为参考值。完整方法见“我们如何计算”页面。

许多项目由我们亲自拍摄——航拍、施工进度、周边环境——让您看到某一确定日期的真实状态，而非效果图。

发现价格、日期或许可状态有误？请联系机器人：经确认的错误我们会更正并注明更新日期。

实时美元定价
价格按当前汇率重新计算；货币切换器在页眉。切换时对比视图会自动重新计算。
购买流程是怎样的
交易步骤、持有结构、真实成本和其中的陷阱，都写在《如何购买》和《预订》页面里。那是参考资料，不是我们出售的服务：交易发生在您与开发商之间。
开发商的直接联系方式
站内每个项目都标明开发商自己的经理，附照片、所用语言、Telegram 和 WhatsApp。沟通直接进行——Balinsky 不参与，也不做审核。
对比与候选清单
任何房源都可保存到您的候选清单；别墅和公寓在一张表中按 14 项投资级参数进行对比。

平台只负责发布
我们收集房源、拍摄现场并计算市场指标。发布即是我们角色的终点：之后您直接与开发商或业主沟通，没有中间人。
Balinsky 不是什么
我们不是房地产中介，也不是经纪人。我们不销售房产、不参与谈判、不收取佣金、不接收定金、不起草也不公证合同、不安排看房或行程，也不提供法律、公证、税务或签证服务。这些均由交易双方及其自行聘请的专业人士完成——开发商或业主、PPAT 公证人、律师。

我们收集已完成交易的经历——当初在找什么、怎么找的、SPA 谈判最终落在哪里、结果如何、今天的真实收益率是多少。每则故事都做匿名处理：不含姓名和地址，但数字是真实的。随着读者愿意分享，这一栏目会不断充实。如果您在巴厘岛买过房产并愿意讲述，请给机器人留言——通常只需二十分钟。

关于网站本身的任何问题——目录、某个具体房源、数据有误——请在 Telegram 上联系机器人。若不方便使用 Telegram，邮箱在页脚。关于具体房产，请直接联系开发商：联系方式就在房源页面上。