购买巴厘岛Cemagi公寓 — 23 公寓 2026
安静的西部海滩区域 —— 热点迁移的下一站。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Cemagi — 区域指南
Cemagi 是 Pererenan 以西的海滩区域，位于去 Tanah Lot 的半路上。 几年前还是农田，如今中端和高端别墅项目正在密集建设，开发节奏与 2022 年的 Pererenan 相似。
客群：寻求安静的数字游民，以及来自澳大利亚和新加坡的家庭游客。
优势 —— 宽阔的黑色火山沙滩、冲浪社区、建筑密度相对较低。 劣势 —— 配套有限（道路狭窄、超市少），距 Canggu 25-35 分钟。
主要风险 —— 分区调整。 Cemagi 部分项目位于农业用地上，交易前必须核查 RDTR。
目前 Cemagi 有 23 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
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公寓与住宅（Cemagi）——巴厘岛目录
Cemagi的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
巴厘岛是东南亚最具活力的公寓市场之一：每月都有新项目交付，根据 Balinsky 测算，中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%。主要区域：Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）适合冲浪与远程办公，Ubud 适合亲近自然的生活，Bukit（Uluwatu、Pandawa）拥有高端海景，Sanur 与 Nusa Dua 适合家庭出行。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。