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在巴厘岛比较房产

本页将您保存的每一套别墅、公寓和住宅区并列在一张比较表中——价格、每平方米单价、卧室、面积、剩余 leasehold、许可、宣称收益率和交易类型全部并排显示。别墅与公寓互相比较；住宅区单独列出，因为它们出售的是分期与户型区间，而非单套房源。

为什么是这些参数

在巴厘岛，外国买家关注的远不止卧室和面积。法律结构最重要——所有权类型、剩余 leasehold 年限、建筑许可（PBG / SLF）、分区是否允许短期旅游。其次是经济性——相对于区域的每平方米单价、开发商宣称的收益率、交易类型（期房还是转售）。这八个字段涵盖了 80% 的初选决策。

Leasehold 与期限

外国人不能在巴厘岛持有 freehold（Hak Milik）——非居民通过 leasehold 或 PT PMA 公司持有。典型期限为 25、30、50 或 80 年。购买当日的剩余期限很重要，续期条款（extension）同样重要。带有可用续期的 leasehold 被视为具流动性；没有续期时，您的退出窗口等于剩余 leasehold 减去顺利转售通常所需的 5–7 年。

PBG、SLF 与 Pondok Wisata

PBG（Persetujuan Bangunan Gedung）是建筑许可——没有它就不能合法建造。SLF（Sertifikat Laik Fungsi）是使用适宜性证书，在交付时签发。Pondok Wisata 是面向私人别墅和小型物业的短租许可（Airbnb、Booking）。若您计划获得短租（STR）收入，持有或有资格获得 Pondok Wisata 许可至关重要。

宣称收益率

表格中的收益率数字是开发商或卖家所声明的。实际数字取决于区域、季节性和管理公司。在 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），入住率 70–80% 时通常为每年 8–12% 净收益；在 Bukit（Uluwatu、Pandawa）——9–14%；在 Ubud——因季节性为 6–9%。任何宣称高于 15% 的数字都值得单独审视其底层模型。

常见问题

• 如何将房源加入比较？

  打开别墅、公寓或住宅区页面，点击照片库右上角的心形图标。它就会出现在这里。

• 我的收藏清单保存在哪里？

  仅保存在您的浏览器中（localStorage）。它不会跨设备同步——有利于隐私，但您需要在第二台设备上重新添加房源。

• 我可以把收藏清单发送给经理吗？

  可以——右上角的“发送到 Telegram”按钮会打开 Telegram，并预填一条包含所有已保存网址的消息。

• 为什么住宅区不与别墅比较？

  住宅区没有单一价格或单一户型——它由数十个不同面积的单元组成。在“卧室”一行上把一个项目与一套建好的别墅相比毫无意义，因此住宅区单独列出。