购买巴厘岛Nyanyi别墅 — 24 别墅 2026
继 Pererenan 之后的下一个热门区域 —— 原生态海滩，早期入场。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Nyanyi — 区域指南
Nyanyi 是 Tanah Lot 和 Pererenan 以北的一条狭长海岸带。 几年前还只是农田；如今第一批海滩俱乐部、精品酒店和出租别墅已经出现。 按开发轨迹，这里就是「下一个 Pererenan」。
「原生态」吸引了寻找 Canggu 替代地的游客。
主要风险 —— 配套空白。 像样的道路、超市、药店和医疗都在往 Canggu 方向 20-30 分钟处。 3-5 年内应能解决，但在此之前业主要么接受，要么把物业完全交给管理公司出租。
法律上 Nyanyi 农业用地占比高。 地块状态和 RDTR 修订的尽职调查至关重要。 这里很多租赁权来自长期持有土地的家族 —— 更容易核实。
目前 Nyanyi 有 24 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom
BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²
Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom
BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²
Nyanyi OXO The Pavilions别墅出售
Nyanyi OXO The Pavilions别墅出售
Nyanyi Origins别墅出售 132 m² 2居
Nyanyi Origins别墅出售 132 m² 2居
Nyanyi OXO The Residences别墅 309 m²
Nyanyi OXO The Residences别墅 4卧
Nyanyi OXO The Residences别墅出售
Nyanyi Origins别墅出售 132 m² 2居
另请参阅
更多Nyanyi的内容
该区域的相关板块
别墅和房屋 位于 Nyanyi 在 Bali — 目录
位于Nyanyi的别墅和房屋。 查看照片、地块与房屋面积、价格及详情。
Bali 的别墅用于自住、出租和转售。流动性最强的地段是 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）、Bukit（Uluwatu、Pandawa）和 Ubud。大多数交易为 25–80 年的租赁产权，在 PPAT 公证人处完成。
常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。