购买巴厘岛Canggu别墅 — 11 别墅 2026
巴厘岛短租最活跃的区域：冲浪、咖啡馆、活动，别墅供应最密集。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Canggu — 区域指南
Canggu 是岛上密度最高、增长最快的租赁市场。 餐厅、联合办公空间、冲浪点和活动高度集中，吸引了大量数字游民和短期游客。
主要片区：Berawa（高端，紧邻 Finns Beach Club）、Batu Bolong（中心，游客忠诚度最高）、Pererenan（更安静，趋势上升）、Echo Beach（冲浪，Canggu 北部）。
部分地块正在进行分区（RDTR）审查，交易前应核实土地状态。
目前 Canggu 有 11 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Base Villa for Sale in Canggu, Bali — 50 m², 2-Bedrooms
New Concept Villa 巴厘岛别墅出售
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Villa Fatum Villa in Canggu – 200 m², 2-Bedroom
RUNA VILLA Villa in Canggu – 250 m², 3-Bedroom
Canggu出售Adva Village别墅 89 m²
Canggu Nova by OXO别墅出售 189 m²
Canggu Serenity别墅出售 372 m² 4卧
Canggu PREDMET.CASCADE别墅出售 160 m²
Canggu Nova by OXO别墅 197 m²
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别墅和房屋 位于 Canggu 在 Bali — 目录
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Bali 的别墅用于自住、出租和转售。流动性最强的地段是 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）、Bukit（Uluwatu、Pandawa）和 Ubud。大多数交易为 25–80 年的租赁产权，在 PPAT 公证人处完成。
常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。