购买巴厘岛Umalas别墅 — 10 别墅 2026
位于 Seminyak 与 Canggu 之间的住宅区 —— 学校、高尔夫、长租。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Umalas — 区域指南
Umalas 是面向常住巴厘岛人群的安静住宅区。 国际学校（Australian Independent School、Sunrise School、Cita Hati）、高尔夫球场和亲子配套集中，带来稳定的长租需求 —— 主要来自有孩子的外籍家庭和把这座岛当作长期居所的远程工作者。
优势 —— 运营成本低（租客更换少）、现金流稳定、管理简单。
法律层面 Umalas 稳定，地主历史透明。
目前 Umalas 有 10 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Umalas出售联排别墅 74 m² 2居
Umalas别墅出售 2卧 81 m²
Umalas出售别墅 85 m² 2卧
Umalas Premier Umalas Villas联排别墅出售
Umalas别墅出售 NEXA Townhouse 127 m²
Umalas出售 Enki Villa 2卧别墅
Umalas出售SWOI LOFT联排别墅
Umalas SWOI LOFT别墅出售 105 m²
Umalas OXO联排别墅出售 125 m² 2卧
Umalas OXO联排别墅出售 125 m² 2居
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Bali 的别墅用于自住、出租和转售。流动性最强的地段是 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）、Bukit（Uluwatu、Pandawa）和 Ubud。大多数交易为 25–80 年的租赁产权，在 PPAT 公证人处完成。
常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。