购买巴厘岛Batu Bolong公寓 — 53 公寓 2026
Batu Bolong 位于 Canggu，公寓供应充足，入手门槛比别墅更低。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Batu Bolong — 区域指南
Batu Bolong 共有 60 套在售房产：50 套公寓和 10 栋别墅，另有 16 个住宅区。供应明显以公寓为主，预算适中的买家更容易入手。
公寓起价 $120,000，中位价 $220,400，每平方米中位价 $3,891。别墅价格 $250,000 至 $1,439,900，中位价 $404,950，每平方米中位价 $3,063。最常见的入手方式是 $250,000 以下的公寓，别墅则适合 $250,000 以上的预算。
这里的典型户型是两居室，既适合出租也适合自住。租赁市场有 22 条月租房源，月租 $1,270 至 $5,450，中位数 $3,045：租赁需求存在，但成交量明显更大，因此购买和退出策略应首先从二手买卖市场来评估。
目前 Batu Bolong 有 53 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
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Batu Bolong 属于 Canggu——冲浪者与数字游民的聚集区：海滩俱乐部、咖啡馆，约 10 分钟到海滩，租赁市场活跃。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。