我们如何计算
网站上的每个数字——与区域对比的每平方米价格、周边租金、收益率——都按公开的方法计算。本页说明数据从哪里来、每个指标是什么意思，以及数据的局限在哪里。
数据更新：2026年9月。
数据从哪里来
- Balinsky目录
挂牌价、居住面积、卧室、租赁年限、施工和许可证状态——以开发商提供的信息为准
别墅363套，公寓431套
- 度假短租数据库（estatemarket.io）
每晚价格、房产类型、卧室、坐标
目录区域附近10,170处房产
- 长租房源
月租、类型、卧室、区域
735条房源，2026年3月30日 — 2026年7月14日
- 官方统计和法规
游客人数和酒店入住率（巴厘岛BPS）、土地权利（PP 18/2021）、税收
每篇文章中附有链接
指标的含义
- 中位数
- 数列的中间值：一半房产更便宜，一半更贵。一套数百万美元的别墅不会让它变动，所以我们用中位数而不是平均数。
- 中间一半（第25–75百分位）
- 中间一半价格所在的区间，显示一个区域的价格差异有多大。
- 每平方米价格
- 挂牌价除以房源中的居住面积，不含土地、露台和泳池。
- 仅供参考（*）
- 观测值少于30个。这样的数字只是观察，不能作为对该区域的结论。
- 短租房产所属区域
- 短租房产归入1.5公里半径内最近的目录房源所在区域。更远的不计入。
- PBG/SLF状态
- 开发商提供的信息：建筑许可（PBG）、使用合格证（SLF）、已提交申请或无数据。我们不与登记系统核对编号。
收益率如何计算
- 取附近同类别墅（相同类型和卧室数量）的每晚中位价。
- 乘以365和入住率。基准情景为65%，同时列出55%和75%。数据库中的入住率数据不可靠（会把日历上被屏蔽的日期算作已预订），所以我们使用情景，而不是“实际入住率”。
- 扣除成本：平台佣金15%、管理费20%、运营6%、地方住宿税（PBJT）10%——合计占总收入的51%。所得税（居民10%，非居民最高20%）另算，因为取决于您的身份。
- 除以购买价格。结果未计入租赁权摊销：土地是租来的，权利在25–30年后到期。
各区域结果见巴厘岛各区域别墅租金收益率。
这些数据不能说明什么
- 成交价格。巴厘岛不公开成交价；我们展示的是挂牌价。
- 整个市场。目录中是在我们平台发布房源的开发商；二手房代表性不足。
- 法律合规性。我们按开发商提供的信息展示文件，但不作认证。付款前请让PPAT公证人或律师核查产权证和许可证。
- 未来。过去的租金和价格不能保证未来。
更新与更正
- 价格和租金每月重新计算；每个数据页面都注明计算日期。
- 所有房源都用同样的方法计算：开发商无法影响自己房产的数字。
- 发现价格、日期或许可证状态有误？请在Telegram上给机器人发消息——经确认的错误我们会更正并更新日期。