购买巴厘岛Nusa Penida公寓 — 5 公寓 2026
Nusa Penida 是一个供应受限的小市场，购买明显多于租赁。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Nusa Penida — 区域指南
Nusa Penida 的房产市场非常小：仅有 6 栋在售别墅、3 套公寓和 1 个住宅区。选择有限，更适合在供应紧张的市场中有针对性地购买。
别墅处于该岛的中等价位，中位价 $437,000，区间 $399,000–$489,000，每平方米中位价 $2,819。公寓入手预算更低，中位价 $180,000，区间 $105,000–$250,000，每平方米中位价 $4,000。
典型户型为两居室，适合自住、度假或购买现房别墅。同时，统计中没有任何出租房源，因此这里的长租市场几乎不存在或极为有限。
目前 Nusa Penida 有 5 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Nusa Penida公寓出售 32 m² 1居
Nusa Penida公寓出售 25 m² 1居
Nusa Penida公寓出售 23 m² 1居
Nusa Penida公寓出售 45 m² 1居
Nusa Penida公寓出售 65 m² 2居
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公寓与住宅（Nusa Penida）——巴厘岛目录
Nusa Penida的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
巴厘岛是东南亚最具活力的公寓市场之一：每月都有新项目交付，根据 Balinsky 测算，中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%。主要区域：Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）适合冲浪与远程办公，Ubud 适合亲近自然的生活，Bukit（Uluwatu、Pandawa）拥有高端海景，Sanur 与 Nusa Dua 适合家庭出行。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。