购买巴厘岛Uluwatu别墅 — 41 别墅 2026
41 套房源 · 页 1 共 4
Bukit 半岛 —— 悬崖、海景，别墅每晚租价位居巴厘岛前列。
别墅中位价
$350,000
别墅每平方米价格
$2,720
两居室别墅月租
$2,750
两居室别墅每晚
$166
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Uluwatu — 区域指南
Uluwatu 及整个 Bukit（包括 Pandawa、Ungasan、Bingin）是投资型买家的高端之选。
Bukit 的优势：交通比 Canggu 顺畅，游客群体更「成熟」（豪华与轻奢），全年两个冲浪季带来稳定需求。 劣势：距机场 45-60 分钟，日常配套有限（超市、药店），完全依赖汽车。
高端出租长住游客冲浪社区海景
目前 Uluwatu 有 41 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom
Rp 2.81 B
税前年收益 ≈13.4%
1 BR房屋: 100 m²Uluwatu
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom
Rp 3.01 B
税前年收益 ≈13.1%
2 BR房屋: 98 m²Uluwatu
Uluwatu Desa Harmonis Cliff别墅出售
Rp 2.69 B
税前年收益 ≈13.1%
1 BR房屋: 75 m²Uluwatu
Uluwatu Desa Harmonis Cliff别墅出售
Rp 2.95 B
税前年收益 ≈12.6%
1 BR房屋: 75 m²Uluwatu
Uluwatu Desa Harmonis Cliff别墅出售
Rp 3.08 B
税前年收益 ≈12.5%
1 BR房屋: 75 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom
Rp 4.56 B
税前年收益 ≈10.8%
2 BR房屋: 100 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom
Rp 3.58 B
税前年收益 ≈10.5%
1 BR房屋: 78 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom
Rp 6.8 B
税前年收益 ≈9.8%
2 BR房屋: 118 m²Uluwatu
Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom
Rp 3.58 B
税前年收益 ≈9.1%
1 BR房屋: 69 m²Uluwatu
Uluwatu Surfside Bali别墅145 m²
Rp 6.78 B
税前年收益 ≈9.0%
3 BR房屋: 145 m²Uluwatu
Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom
Rp 5.89 B
税前年收益 ≈8.7%
3 BR房屋: 105 m²Uluwatu
Uluwatu出售 NEXA联排别墅 145 m²
Rp 4.47 B
税前年收益 ≈8.4%
2 BR房屋: 145 m²土地: 90 m²Uluwatu
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常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。