购买巴厘岛Pandawa公寓 — 42 公寓 2026
Pandawa 供应均衡，公寓入手门槛低，既有紧凑型投资产品，也有中端别墅。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Pandawa — 区域指南
Pandawa 在售 26 栋别墅、42 套公寓和 21 个住宅区。供应量足以提供选择，但市场并未过热。该区域尤其适合 $150k 以下的公寓，中位价 $137,000，每平方米中位价 $3,536。
Pandawa 别墅中位价为 $269,500，每平方米 $3,241，比巴厘岛高端地段更容易入手。别墅价格跨度很大，从 $80,000 到 $6,500,000，但市场主体集中在中端。公寓的大众需求集中在 $90,000–$480,000 区间。
租赁市场有限：12 条房源，月租中位数 $1,875，区间 $525–$2,133.33。典型户型为一居室，因此最适合购买紧凑型公寓或小型别墅用于出租或自住的买家。
目前 Pandawa 有 42 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
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Pandawa的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
Pandawa 位于南部的 Bukit 半岛——悬崖景观、高端别墅、世界级冲浪点。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。