购买巴厘岛GWK公寓 — 11 公寓 2026
GWK 是适合精选入手的小市场，房源有限，机会主要在低总价公寓和中等预算别墅。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 GWK — 区域指南
GWK 供应受限，仅有 20 套在售房源：9 栋别墅和 11 套公寓，另有 1 个住宅区。这是一个选择有限、卖方竞争不大的小市场。
价格方面，GWK 的公寓处于入门到中端区间，$94,000 至 $262,000，中位价 $105,000。别墅需要更高预算，$205,000 至 $510,000，中位价 $320,000，每平方米中位价 $3,158。公寓总价更低，但单价更高：每平方米中位价 $4,000，别墅为 $3,158。
典型户型为一居室，因此该区域更适合紧凑型投资和小户型自住，而非大型家庭物业。目前租赁数据较弱：样本中没有任何月租房源，现有数据无法证实租赁市场。
目前 GWK 有 11 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
GWK Ardhana Residence公寓出售
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公寓与住宅（GWK）——巴厘岛目录
GWK的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
巴厘岛是东南亚最具活力的公寓市场之一：每月都有新项目交付，根据 Balinsky 测算，中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%。主要区域：Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）适合冲浪与远程办公，Ubud 适合亲近自然的生活，Bukit（Uluwatu、Pandawa）拥有高端海景，Sanur 与 Nusa Dua 适合家庭出行。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。