Allex Villas (Complex 2)
Ключевые факты
О комплексе Allex Villas (Complex 2)
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
11 928 зданий в радиусе 1 км · +84% с 2016 года
20,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 90% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 174 ресторана · 151 бар · 134 отеля · 130 кафе · 122 спа-салона · 39 спортзалов · 42% заведений вокруг работают на иностранцев
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла в Allex Villas (Комплекс 2)?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы доступны в комплексе?+
В комплексе представлены виллы.
Какой статус у объекта и leasehold?+
Комплекс построен, статус владения — leasehold на 25 лет.
Где находится комплекс и что рядом?+
Комплекс расположен в районе Batu Bolong. В сыром описании указано 950 метров до пляжа Berawa.
Подойдёт ли объект для аренды или для собственного проживания?+
Это готовый жилой комплекс вилл, поэтому его можно рассматривать для проживания или как инвестиционный объект. Подтверждённых данных по доходности нет.