10 фото
Жилые комплексы · Бату-Болонг
White palm Villas
Виллы, Апартаменты · Бату-Болонг, Бали · сдача 2026 · 75 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $125,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Апартаменты
Срок сдачи
2026
Лизхолд
30 лет
Юнитов
75
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
11 км
О комплексе White palm Villas
White Palm Villas — строящийся жилой комплекс премиум-класса от ARCHESTET в районе Batu Bolong, Чангу. В проекте 75 юнитов, доступны виллы и апартаменты, завершение строительства заявлено на 2026 год.
Проект может подойти тем, кто рассматривает покупку в одном из самых востребованных районов Бали для собственного проживания или как инвестиционный актив. Важно учитывать, что объект находится на стадии строительства, а формат владения — leasehold на 30 лет.
Доступные юниты
14 опубликованных юнитов в White palm Villas
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 32 м², 1 спальни
$125,000
1 BR32 м²Этаж: 2
5555Востребованность в районеОжидаемо сильнее 55% объектов, которые сдаются рядомСтавка по объекту ожидается немного ниже соседей при загрузке примерно на уровне сегмента. Из плюсов — панорамное остекление: рядом оно есть у 47% объектов и связано с более высокой ставкой. Но бассейна нет, а комнаты не просторные: эти признаки у соседей встречаются реже и тянут ставку вниз.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 32 м², 1 спальни
$129,000
1 BR32 м²Этаж: 2
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть сильнее большинства соседей: ожидаемая загрузка выше средней по локации, при ставке примерно на уровне рынка. Это поддерживает панорамное остекление, которое есть лишь у части конкурентов, но мешает то, что комнаты не относятся к просторным.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 40 м², 1 спальни
$135,000
1 BR40 м²Этаж: GROUND FLOOR
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление: у 47% соседей такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой. При этом комнаты не просторные, тогда как у 18% похожих объектов это преимущество есть. На таком фоне объект выглядит немного сильнее части соседей по загрузке в сегменте.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 50 м², 1 спальни
$160,000
1 BR50 м²Этаж: 2
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомУ объекта чуть выше ожидаемая загрузка, чем у сегмента: 75% против средних 73.7%, при ставке примерно на уровне соседей. Это поддерживает панорамное остекление: у рядом сдающихся апартаментов оно есть в 47% случаев и связано с прибавкой к ставке на 6.4%. Слабое место — комнаты не просторные: такой плюс есть у части соседей (18%).Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 50 м², 1 спальни
$170,000
1 BR50 м²Этаж: 3
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства сопоставимых апартаментов рядом: в сегменте средняя загрузка 73.7%, у него ожидается 75%. Плюс — панорамное остекление, которое есть у 47% соседей и связано с прибавкой к ставке на 6.4%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 18% конкурентов это преимущество есть.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 57 м², 1 спальни
$175,000
1 BR57 м²Этаж: 3
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомСпрос здесь держат ванна и панорамное остекление: у соседей ванна есть лишь у 8% объектов, остекление — у 47%, и оба признака связаны с более высокой ставкой. Но бассейна нет, хотя он есть у 24% рядом, и комнаты не просторные — это слабые места на фоне сегмента с загрузкой около 73%.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 65 м², 1 спальни
$190,000
1 BR65 м²Этаж: 3
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее соседей: ставку он, скорее всего, удержит примерно на уровне сегмента, а загрузка ожидается близкой к средней. Плюс дают ванна и панорамное остекление: у соседей это редкость или не у всех. Слабее выглядит отсутствие бассейна и просторных комнат.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 65 м², 2 спальни
$200,000
2 BR65 м²Этаж: 2
4747Востребованность в районеОжидаемо сильнее 47% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте загрузка держится около среднего уровня, а у трети объектов она ниже 70%. Слабые места этого варианта — нет панорамного остекления, которое есть у 48% соседей и связано со ставкой на 5.4% выше, и комнаты не выглядят просторными: у 28% рядом это даёт ещё 6.2% к ставке.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 65 м², 1 спальни
$215,000
1 BR65 м²Этаж: 3
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее части соседей: ванна есть лишь у 8% рядом и связана с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 47% и тоже поддерживает цену. Но у объекта нет бассейна, который есть у 24% соседей, и комнаты не просторные; в сегменте средняя загрузка держится на уровне 73.7%.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 65 м², 2 спальни
$260,000
2 BR65 м²Этаж: 2
4747Востребованность в районеОжидаемо сильнее 47% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит слабее части соседей: у него нет панорамного остекления, которое встречается у 48% рядом и связано с более высокой ставкой, и нет просторных комнат, а такой плюс есть у 28% соседей. На фоне средней загрузки сегмента 70.8% ожидание по объекту — около 70%.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 80 м², 2 спальни
$275,000
2 BR80 м²Этаж: 2
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают панорамные окна: у соседей это есть в 48% случаев, и такой признак связан с более высокой ставкой. Сдерживает оценку то, что комнаты не просторные: у 28% соседей просторные комнаты встречаются, а в этом сегменте объект ожидается с загрузкой чуть выше средней.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты White palm Villas в Batu Bolong - 65 м², 2 спальни
$285,000
2 BR65 м²Этаж: 2
4747Востребованность в районеОжидаемо сильнее 47% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 70.8%, и примерно треть объектов простаивает чаще обычного. У этого варианта нет панорамного остекления и просторных комнат, тогда как у соседей это встречается в 48% и 28% случаев и связано с более высокой ставкой.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»Расположение
Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт46–51 мин
Чангу7 мин
Убуд64–69 мин
Улувату81–97 мин
Санур51–57 мин
Высота над морем18 м
До пляжа:Pantai Munduk Catu· 1.51 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 176 ресторанов · 151 бар · 134 отеля · 132 кафе · 123 спа-салона · 41 спортзал · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
PIERCING INDONESIA (Canggu)
4.850 м
shopping
Fajar Bali Spa
4.990 м
спа-салон
EY SP
590 м
shopping
Alchemy Canggu
4.8130 м
ресторан
Moana Fish Eatery
4.5150 м
ресторан
Dian Cafe
4.5160 м
ресторан
Hot Bamboo Spa Canggu - Massage Therapy & Relaxation
4.9160 м
спа-салон
Little Engine Coffee
4.6160 м
кафе
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Бату Болонг
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все комплексы в районе Бату Болонг Инвест-сигналы
Доходность аренды
~18.6% годовых
До пляжа
Вглубь острова
Pantai Munduk Catu
Загрузка района
ниже района на 11 п.п.
79%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 899 объектов в радиусе 1 км
Виллы17 на Booking
Заполняемость
78.8%
≈ 288 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$258
Доход с номера за ночь
$204
Прогноз дохода в год
$74,289
Апартаменты2 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
ARCHESTET
3.5надёжность Balinsky · 1 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
ARCHESTET INVESTMENT AND DEVELOPMENT
Менеджер ARCHESTET
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект и где он находится?+
Это строящийся жилой комплекс White Palm Villas в районе Batu Bolong, Чангу.
Какие форматы недвижимости доступны?+
В проекте представлены виллы и апартаменты.
Когда планируется сдача комплекса?+
Сдача заявлена на 2026 год.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 30 лет.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный актив, но фактические условия аренды и проживания зависят от выбранного юнита.