3 фото
Жилые комплексы · Бату-Болонг
LAGUNA (Комплекс 7)
Апартаменты, Виллы · Бату-Болонг, Бали · сдача 2027 · 239 юнитов
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $124,900
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2027
Лизхолд
26 лет
Юнитов
239
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
12 км
О комплексе LAGUNA (Комплекс 7)
LAGUNA (Комплекс 7) — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Alex Villas в районе Batu Bolong. В проекте предусмотрено 239 юнитов, доступны апартаменты и виллы. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 26 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает покупку в одном из самых востребованных районов Бали для собственного проживания или как инвестиционный актив. Из важных моментов: проект находится на стадии строительства, поэтому покупателю стоит учитывать сроки сдачи и формат leasehold. Заявленная доходность — около 3%, без дополнительных подтверждённых деталей.
Доступные юниты
15 опубликованных апартаментов в LAGUNA (Комплекс 7)
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 40 м², 1 спальни
$124,900
1 BR40 м²Этаж: 123
1010Востребованность в районеОжидаемо сильнее 10% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте объект выглядит слабее части соседей: ожидаемая ставка ниже типичной по зоне, а загрузка около средней, чуть ниже 70%. Из плюсов — есть ванна, что встречается у 25% соседей и связано с ростом ставки на 6.6%; из минусов — тесные комнаты и отсутствие бассейна, что снижает ставку на 11.3% и 6.1%.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 43 м², 1 спальни
$159,900
1 BR43 м²Этаж: 1
1010Востребованность в районеОжидаемо сильнее 10% объектов, которые сдаются рядомСпрос сдерживают тесные комнаты: среди 14 похожих объектов рядом такого почти не бывает, и это заметно давит на ставку. Также у объекта нет бассейна, тогда как он есть у 29% соседей; из плюсов — есть ванна, а у соседей она встречается лишь в 25% случаев.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 48 м², 1 спальни
$159,900
1 BR48 м²Этаж: 12
7171Востребованность в районеОжидаемо сильнее 71% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей панорамным остеклением и ванной: рядом такие признаки встречаются у 36% и 25% объектов, а со ставкой они связаны на уровне +7.8% и +6.6%. Слабая сторона — комнаты не просторные; у 14% соседей просторные комнаты есть, и это даёт около -3.2% к ставке у этого объекта.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 43 м², 1 спальни
$164,900
1 BR43 м²Этаж: 2
4040Востребованность в районеОжидаемо сильнее 40% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть редкие для этой выборки плюсы: панорамное остекление встречается у 36% соседей и связано с более высокой ставкой, ванна — только у 25%. Но есть и прямые минусы: тесные комнаты у соседей не встречаются вовсе, а отсутствие бассейна уступает 29% объектов рядом; поэтому по ставке ожидание ниже соседей, при загрузке около средней по сегменту.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 47 м², 1 спальни
$179,900
1 BR47 м²Этаж: 0
5252Востребованность в районеОжидаемо сильнее 52% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление: у 36% соседей такого нет, и обычно это даёт прибавку к ставке. Но комнаты тесные — среди 14 соседних объектов это не встречается, а просторных комнат здесь тоже нет, тогда как у части конкурентов они есть. Поэтому ожидаемая ставка ниже соседей, хотя загрузка чуть выше средней по сегменту.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 55 м², 1 спальни
$217,900
1 BR55 м²Этаж: 1
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: у него есть панорамное остекление и ванна, а рядом такие признаки встречаются лишь у 36% и 25% объектов; они связаны с прибавкой к ставке на 7.8% и 6.6%. Но комнаты не просторные — у 14% соседей это преимущество есть, и его отсутствие связано с минусом 3.2%; при этом загрузка сегмента в целом высокая.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 55 м², 1 спальни
$222,900
1 BR55 м²Этаж: 2
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее соседей по своему сегменту: у него есть панорамное остекление и ванна, а рядом такие признаки встречаются лишь у 36% и 25% объектов; для ставки это обычно даёт +7.8% и +6.6%. При этом комнаты не просторные — у 14% соседей это преимущество есть, и его отсутствие связано с -3.2% к ставке.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 55 м², 1 спальни
$227,900
1 BR55 м²Этаж: 3
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей за счёт панорамного остекления и ванны: такие признаки встречаются у 36% и 25% объектов рядом и связаны с более высокой ставкой. При этом комнаты не просторные — у 14% соседей это преимущество есть, и оно поддерживает ставку лучше.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 123 м², 2 спальни
$319,900
2 BR123 м²Этаж: 0
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних апартаментов того же формата: в сегменте ожидаются ставка выше и загрузка немного выше средней. Это поддерживают панорамное остекление и ванна — у соседей они встречаются лишь у части объектов и связаны с более высокой ставкой; слабое место — комнаты не просторные.Сравнение: 14 объектов того же типа в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»🏝️
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 111 м², 2 спальни
$409,900
2 BR111 м²Этаж: 1
🏝️
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 111 м², 2 спальни
$419,900
2 BR111 м²Этаж: 2
Апартаменты LAGUNA (Комплекс 7) в Batu Bolong - 142 м², 2 спальни
$509,900
2 BR142 м²Этаж: 0
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства похожих апартаментов рядом: ожидаемая ставка заметно выше по сегменту, а загрузка — чуть выше средней. Это поддерживают просторные комнаты, редкие для соседей, и панорамное остекление: оба признака связаны с более высокой ставкой.Сравнение: 14 объектов того же типа в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»Расположение
Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт43–49 мин
Чангу9 мин
Убуд62–67 мин
Улувату79–95 мин
Санур49–55 мин
Высота над морем24 м
До пляжа:Пляж Бату болонг· 2.15 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 166 ресторанов · 147 баров · 133 кафе · 130 отелей · 121 спа-салон · 40 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Fuji Sushi Canggu
4.690 м
ресторан
Saya Holistic Spa
4.9100 м
спа-салон
Oasis Salads & More
4.8140 м
кафе
OGGI BISTRO || OGGIFITFOOD
4.8150 м
кафе
Little Havana Bali - Shot Bar & Cocktails
4.9160 м
бар
Hydro Medical Dental Care Batu Bolong - Dentist|Teeth Whitening|Teeth Scaling|Tooth Filling|Veneers Clinic Near Canggu
4.9170 м
health
Zai cafe
4.7170 м
бар
ADDA YOGA CANGGU - ⭐️ Meditation | Breath | Sound ⭐️ Private Yoga Bali
4.9170 м
спа-салон
О районе · Бату Болонг
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все комплексы в районе Бату Болонг Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
Пляж Бату болонг
Загрузка района
ниже района на 15 п.п.
74%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 670 объектов в радиусе 1 км
Виллы11 на Booking
Заполняемость
74.4%
≈ 272 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$224
Доход с номера за ночь
$166
Прогноз дохода в год
$60,702
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
—
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Alex Villas
5.0надёжность Balinsky · 8 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Константин
Менеджер Alex Villas
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны апартаменты и виллы. Площади не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 26 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Batu Bolong.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Можно рассматривать для проживания или как инвестиционный объект, но детальные условия аренды не указаны.