Купить виллу в Сесех, Бали — 4 виллы 2026
Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.
О районе Сесех — гид инвестора
Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.
По цене входа виллы здесь выглядят доступнее: $222,000–$435,000 при медиане $278,000 и медиане $2,254 за м². Апартаменты стоят $150,000–$1,280,000, но медиана выше — $534,500 и $6,800 за м², поэтому сегмент апартаментов в районе позиционируется дороже, несмотря на широкий разброс лотов.
Район подходит тем, кто рассматривает виллу под аренду или для собственного проживания с более понятным бюджетом входа, особенно в типовом формате 2-bedroom. В аренде представлено 26 объектов со ставками $355–$8,130 в месяц и медианой $1,746: рынок есть, но он не массовый, поэтому при покупке стоит внимательно смотреть на качество конкретного объекта и его ликвидность.
Сейчас в каталоге 4 объектов в районе Сесех. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Axis One Villa Complex в Seseh - 60 м², 1 спальни
Вилла Axis One Villa Complex в Seseh - 121 м², 2 спальни
Вилла Axis One Villa Complex в Seseh - 121 м², 2 спальни
Вилла Y-WAY Boutique Hotel в Seseh - 193 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Сесех
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Seseh на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Seseh. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).