Вилла в комплексе Y-WAY Boutique Hotel в Сесе — 193 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 784 зданий в радиусе 1 км · +70% с 2016 года
4,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 74% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 105 ресторанов · 84 бара · 78 отелей · 71 кафе · 65 спа-салонов · 15 спортзалов · 35% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.
Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
В своём сегменте в Сесехе такие виллы сдаются активно: средняя загрузка здесь 90.6%, объектов с загрузкой ниже 70% рядом нет. У этого объекта есть панорамное остекление, которое встречается у 36% соседей и связано с более высокой ставкой, но комнаты не просторные — у 36% соседей это сильная сторона, и её отсутствие снижает ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 11 лет в дизайне и архитектуре
- 9 лет в генподряде
- 3 года работы на Бали
Видео: Y-WAY Boutique Hotel
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $435,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 193 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой статус объекта и когда сдача?+
Объект находится в стадии строительства. Сдача заявлена на 2026 год.
Какой формат владения?+
Leasehold на 28 лет, до 2053-09-19.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Для собственного проживания объект тоже можно рассматривать, но дополнительных деталей по формату использования в фактах нет.