Вилла в комплексе Axis One на Сесе — 60 м², 1 спальня
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 774 зданий в радиусе 1 км · +76% с 2016 года
4,4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 82% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 106 ресторанов · 85 баров · 81 отель · 76 кафе · 72 спа-салона · 16 спортзалов · 36% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.
Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
В своём сегменте в Сесехе такие виллы в среднем загружены на 90.6%, а у этого объекта ожидание чуть выше — 93%. Плюс панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 36% случаев и связано с прибавкой к ставке на 7.7%, но комнаты не просторные, тогда как у 36% соседей это преимущество есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 11 лет в дизайне и архитектуре
- 9 лет в генподряде
- 3 года работы на Бали
Видео: Axis One Villa Complex
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $222,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
1 спальня, площадь виллы 60 м², участок 65 м².
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 25 лет, до 31.01.2049.
Где находится комплекс?+
Комплекс Axis One Villa Complex расположен в районе Seseh.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.