Вилла в комплексе Pandawa Residence на Пандаве — 234 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
1 553 зданий в радиусе 1 км · +50% с 2016 года
2,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 53% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 15 достопримечательностей · 14 отелей · 11 ресторанов · 10 бич-клубов · 10 спа-салонов · 9 кафе · 27% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 50% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
По сравнению с 69 соседними виллами этого формата объект выглядит сильнее: здесь просторные комнаты и панорамное остекление, а такие признаки связаны с более высокой ставкой; у соседей они встречаются в 70% и 51% случаев. Слабое место — нет ванны, хотя у 47% конкурентов она есть; при этом сегмент в целом загружается на 79.3%, а здесь ожидание чуть выше.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 17 лет на международном рынке недвижимости
- 3 года на Бали
- опыт работы в 19 странах
Видео: Pandawa Residence
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $475,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 234 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой статус собственности?+
Формат владения — leasehold на 25 лет.
Где находится объект?+
Вилла расположена в комплексе Pandawa Residence, район Pandawa, Бали.
Подходит ли объект для жизни или аренды?+
Это вилла с 3 спальнями в жилом комплексе, её можно рассматривать для проживания или как инвестиционный объект. Данных по доходности в фактах нет.