10 фото

Виллы и дома · Нянь

Вилла Origins в Ньяньи — 132 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR132 м² дом251 м² земляNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Origins» →

$537,000

$4,068 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

132 м²

Земля

251 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нянь

До аэропорта

15 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла Origins расположена в престижном районе Nyanyi на Бали и предлагает современное пространство площадью 132 кв.м с двумя спальнями. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ценит качество и внимание к деталям. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и комфорт проживания. Стоимость объекта составляет 537,000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Район Nyanyi известен спокойной атмосферой, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, что особенно важно для постоянного проживания или сдачи в аренду. Origins подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей. Стабильный спрос на аренду в этом районе и растущий интерес к недвижимости на Бали делают виллу привлекательным активом для инвесторов, а также для тех, кто ищет современное жилье в одном из востребованных районов острова.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт67–77 мин

Чангу36–39 мин

Убуд73–78 мин

Улувату103–123 мин

Санур73–82 мин

Высота над морем18 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 59 ресторанов · 32 кафе · 28 отелей · 21 спа-салон · 13 достопримечательностей · 11 баров · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5320 м
ресторан · для иностранцев

Bali Culinary Pastry School
4.9430 м
school

Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8710 м
бар

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.5840 м
отель

Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.3 км
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Nyanyi
1.0 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Гадон Бич
2.1 км
4.6· 16
Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
На карте
Kedungu beach Bali
2.7 км
4.5· 1 971
Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Kedungu
2.7 км
4.6· 69
Belalang, Табанан
На карте
Pantai Selasih
2.9 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.0 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пантай Мунгг
3.1 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
3.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пигстон Бич
3.9 км
4.3· 150
Pangkung Tibah, Табанан
На карте
Mejan Stone Beach
4.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
4.6 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
4.9 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
АТЛАНТИС
5.0 км
5.0· 3
Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Canggu Beach
5.2 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж

Все виллы в районе Нянь

83из 100

Востребованность в районе

Сильнее 83% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»

Объект выделяют просторные комнаты и панорамное остекление: среди соседей такие признаки встречаются лишь у 36% объектов, а со ставкой они связаны с эффектом +15.6% и +7.7%. Но собственного бассейна здесь нет, тогда как у 91% соседних вилл он есть; для сегмента с загрузкой 90.6% это заметный минус к ставке.

Ставка к соседям

×1.23

~92 $/ночь

Загрузка сегмента

91%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.