Вилла Origins в Ньяньи — 132 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
1 177 зданий в радиусе 1 км · +130% с 2016 года
2,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 100% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 59 ресторанов · 32 кафе · 28 отелей · 21 спа-салон · 13 достопримечательностей · 11 баров · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
Объект выглядит сильнее соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: у nearby-вилл это встречается лишь в 36% случаев, а вклад в ставку составляет +15.6% и +7.7%. Но слабое место заметное: собственного бассейна нет, тогда как у 91% соседей он есть, и это тянет ставку вниз.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 8 лет опыт работы в строительстве
- 4 года на Бали
- 50 000+ м² возведено
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Origins
Бали 2025: Куда растёт рынок недвижимости и как на этом заработать?
Крупнейший из России застройщик на Бали | Итоги спустя 2 года на рынке | Разбор проектов Bali Baza
Рынок недвижимости Бали: перегретый или перспективный? | Кирилл Династия
BAZA Kedungu | Квартира на Бали за $79.000 | Стоит ли покупать?
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $545,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Вилла с 2 спальнями, площадь дома — 132 м², участок — 251 м².
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 25 лет.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Nyanyi, в проекте Origins.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для личного использования.