10 фото

Виллы и дома · Нянь

Вилла Origins в Ньяньи — 235 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR235 м² дом251 м² земляNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Origins» →

$1,026,300

$4,367 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

235 м²

Земля

251 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нянь

До аэропорта

15 км

Описание

Вилла Origins расположена в престижном районе Nyanyi на Бали и занимает площадь 235 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а приватность и тишина района создают спокойную атмосферу для проживания. Стоимость виллы составляет 863 000 долларов, срок владения — 25 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Origins подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду, учитывая растущий интерес к Nyanyi среди экспатов и туристов. Район Nyanyi известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и перспективами роста. Вилла в комплексе Origins сочетает выгодное расположение и высокий стандарт исполнения, что делает объект привлекательным для взыскательных покупателей, ценящих качество и надежность.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место77 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$122 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт67–77 мин

Чангу36–39 мин

Убуд73–78 мин

Улувату103–123 мин

Санур73–82 мин

Высота над морем21 м

Район и берег

Как застраивался район

1 177 зданий в радиусе 1 км · +130% с 2016 года

2,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 100% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 59 ресторанов · 32 кафе · 28 отелей · 21 спа-салон · 13 достопримечательностей · 11 баров · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5320 м
ресторан · для иностранцев

Bali Culinary Pastry School
4.9430 м
school

Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8710 м
бар

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.5840 м
отель

Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.3 км
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Nyanyi
1.0 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Гадон Бич
2.1 км
4.6· 16
Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
На карте
Kedungu beach Bali
2.7 км
4.5· 1 971
Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Kedungu
2.7 км
4.6· 69
Belalang, Табанан
На карте
Pantai Selasih
2.9 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.0 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пантай Мунгг
3.1 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
3.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пигстон Бич
3.9 км
4.3· 150
Pangkung Tibah, Табанан
На карте
Mejan Stone Beach
4.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
4.6 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
4.9 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
АТЛАНТИС
5.0 км
5.0· 3
Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж

Все виллы в районе Нянь

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 9 объектов в радиусе 1 км

Виллы5 на Booking

Средняя цена за ночь

$122

Сценарий: выручка за год при 65%

$28,900

при 55–75%: $24,500–$33,300

Источник: estatemarket.io

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.