Купить виллу в Карангасем, Бали — 2026
Карангасем — район с крайне ограниченным предложением, где покупка сейчас сводится в основном к компактным апартаментам.
О районе Карангасем — гид инвестора
Карангасем — очень узкий рынок для покупки: в текущей статистике нет вилл в продаже и представлено всего 5 апартаментов. В продаже только 1 жилой комплекс, поэтому выбор форматов и проектов здесь минимальный.
Основной продукт района — апартаменты с бюджетом входа от $243,100 до $527,300. Медианная цена составляет $262,850, медианная цена за м² — $5,022, а типичный формат — 1 спальня.
Район в первую очередь подходит тем, кто рассматривает компактный объект для личного проживания или точечного входа в небольшой формат. Для стратегии покупки виллы под аренду локация сейчас не подходит: виллы в продаже отсутствуют, а по аренде в статистике нет ни одного предложения, поэтому оценить арендный сегмент по текущим данным сложно.
Сейчас в каталоге 0 объектов в районе Карангасем. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Ещё про Карангасем
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Karanggasem на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Karanggasem. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).