Купить виллу в Карангасем, Бали — 2026
Карангасем — район с крайне ограниченным предложением, где покупка сейчас сводится в основном к компактным апартаментам.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Карангасем — гид инвестора
Карангасем — очень узкий рынок для покупки: в текущей статистике нет вилл в продаже и представлено всего 5 апартаментов. В продаже только 1 жилой комплекс, поэтому выбор форматов и проектов здесь минимальный.
Основной продукт района — апартаменты с бюджетом входа от $243,100 до $527,300. Медианная цена составляет $262,850, медианная цена за м² — $5,022, а типичный формат — 1 спальня.
Район в первую очередь подходит тем, кто рассматривает компактный объект для личного проживания или точечного входа в небольшой формат. Для стратегии покупки виллы под аренду локация сейчас не подходит: виллы в продаже отсутствуют, а по аренде в статистике нет ни одного предложения, поэтому оценить арендный сегмент по текущим данным сложно.
Сейчас в каталоге 0 объектов в районе Карангасем. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Точных совпадений нет. Ближайшие варианты
по всему Бали
Вилла MAISON BOHEME в Sanur - 108 м², 2 спальни
Таунхаус Premier Umalas Villas в Umalas - 74 м², 2 спальни
Таунхаус Premier Umalas Villas в Umalas - 81 м², 2 спальни
Таунхаус Premier Umalas Villas в Umalas - 76 м², 2 спальни
Ещё про Карангасем
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Karanggasem на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Karanggasem. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (октябрь 2026, 422 виллы в каталоге) медианная вилла с двумя спальнями даёт около 6,9% в год до налогов, с одной спальней - около 7,1%. Это уже после комиссий, управляющей и содержания. На жилой земле, где посуточно сдавать нельзя, - около 3% при помесячной аренде. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август - пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).