Вилла в комплексе Ardhana Residence на GWK — 110 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
8 245 зданий в радиусе 1 км · +43% с 2016 года
14,9% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 64% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 46 кафе · 43 ресторана · 38 спа-салонов · 30 отелей · 23 бара · 17 спортзалов · 21% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
GWK — небольшой рынок для точечного входа: здесь мало лотов, а основной спрос логично смотреть в апартаментах с низким бюджетом входа и виллах среднего чека.
GWK — район с ограниченным предложением: в продаже всего 20 лотов, из них 9 вилл и 11 апартаментов, плюс 1 жилой комплекс. Это небольшой по объёму рынок, где выбор точечный, а конкуренция в продаже ограничена.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла выделяется на фоне похожих объектов в Унгасане — Меласти прежде всего за счёт просторных комнат и панорамного остекления. Эти признаки есть не у всех соседей: просторные комнаты встречаются у 70% и связаны с более высокой ставкой на 7.2%, панорамное остекление — у 51% и даёт ещё 5.9%; при этом ожидаемая загрузка здесь выше средней по сегменту.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 18 лет в строительстве
- 2 года на Бали
- 2 международные награды
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Ardhana Residence
Другие виллы в районе GWK
Вилла Ardhana Residence в GWK - 95 м², 2 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальни
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $320,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла с 3 спальнями, площадь дома — 110 м², участок — 254 м².
Какой статус у объекта и форма владения?+
Объект построен. Форма владения — leasehold на 30 лет, до 2056-01-31.
Где находится вилла?+
Вилла находится в комплексе Ardhana Residence, район GWK.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли указано как подходящее для проживания и долгосрочной аренды.