Купить виллу в Чемаги, Бали — 2 виллы 2026
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
О районе Чемаги — гид инвестора
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Доходность 8-11% годовых. Виллы 2-3BR — от $200K, премиум beach-front — до $700K. ADR 2BR — $140-200, загрузка через УК 65-75%. Аудитория: digital-nomads ищущие тишину, family-туристы из Австралии и Сингапура.
Сильная сторона — широкий пляж с черным вулканическим песком, серф-комьюнити, относительно низкая плотность застройки. Слабая — слабая инфраструктура (дороги узкие, мало супермаркетов), 25-35 минут до Чангу.
Главный риск — пересмотры зонирования. Часть проектов в Чемаги попадает под аграрный статус земли — обязательная проверка по RDTR до сделки.
Сейчас в каталоге 2 объектов в районе Чемаги. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Zen Luxury Villas в Cemagi - 198 м², 3 спальни
Вилла Zen Luxury Villas в Cemagi - 265 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Чемаги
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Cemagi на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Cemagi. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).