Купить жилой комплекс в Чемаги, Бали — 2 жилых комплекса 2026
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
О районе Чемаги — гид инвестора
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Доходность 8-11% годовых. Виллы 2-3BR — от $200K, премиум beach-front — до $700K. ADR 2BR — $140-200, загрузка через УК 65-75%. Аудитория: digital-nomads ищущие тишину, family-туристы из Австралии и Сингапура.
Сильная сторона — широкий пляж с черным вулканическим песком, серф-комьюнити, относительно низкая плотность застройки. Слабая — слабая инфраструктура (дороги узкие, мало супермаркетов), 25-35 минут до Чангу.
Главный риск — пересмотры зонирования. Часть проектов в Чемаги попадает под аграрный статус земли — обязательная проверка по RDTR до сделки.
Сейчас в каталоге 2 объектов в районе Чемаги. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
PREDMET.CEMAGI
Zen Luxury Villas
Ещё про Чемаги
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Cemagi на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Cemagi. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Жилых комплексов на Бали — несколько сотен. Самые активные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур, Нуса-Дуа. Большая часть проектов — лизхолд 25–80 лет, сдача через 1–3 года, типы юнитов: апартаменты, виллы, таунхаусы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.