Вилла в комплексе Zen Luxury Villas в Чемаги — 265 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 559 зданий в радиусе 1 км · +69% с 2016 года
4,1% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 71% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 88 ресторанов · 63 отеля · 54 кафе · 48 баров · 48 спа-салонов · 13 спортзалов · 38% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
В этом сегменте рынок плотный: средняя загрузка держится на уровне 90.6%, простаивающих объектов рядом нет. У виллы есть сильные плюсы — просторные комнаты и панорамное остекление, которые у соседей встречаются лишь в 36% случаев, но своего бассейна нет, тогда как у 91% соседей он есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 25 лет международного опыта в строительстве высотных зданий и мостов
- 570 млн евро - бюджет проектов
- 5 лет на Бали
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $650,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 265 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, срок до 31.01.2056.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Чемаги, в комплексе Zen Luxury Villas.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.