Pro
6 фото
Апартаменты · Улувату

Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) на Улувату — 50 м² с 1 спальней

1 BR50 м²Этаж: 3Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,35 млрд
Rp 87 млн / м²
Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
50 м²
Этаж
3
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
90 лет
Район
Улувату
До аэропорта
9,6 км

Описание

Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) расположены в престижном районе Улувату на Бали, известном развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду среди туристов и экспатов. Площадь апартаментов составляет 50 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар и краткосрочной аренды. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с панорамными видами на океан, создавая спокойную атмосферу для жизни и отдыха. Стоимость апартаментов — 270 000 долларов, срок владения составляет 90 лет, что обеспечивает долгосрочную инвестиционную привлекательность. Район Улувату отличается высоким уровнем безопасности, близостью к пляжам, ресторанам и спортивным объектам, что способствует стабильной загрузке при сдаче в аренду и росту стоимости недвижимости. Комплекс Sunny Samudra ориентирован на взыскательных покупателей, ценящих приватность и качество. Объект подходит для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду. Благодаря локации и характеристикам, апартаменты востребованы на рынке аренды, что позволяет рассчитывать на стабильный доход и сохранение капитала.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.

Ввод в эксплуатацию (SLF)
только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
Стройка
дом готов
Аренда земли
90 лет
Застройщик Sunny Development
сдано 10 из 12 проектов
Высота над морем
Участок на 103 м над морем
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 20 м
Уклон
крутой, 34%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все апартаменты в районе Улувату
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
40 мин
Чангу
69–74 мин
Убуд
105–121 мин
Улувату
16 мин
Санур
61–65 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
650 м · WISDOM ACADEMY
Пляж
800 м · padang padang beach
Клиника
500 м · General Practitioner Pecatu · аптека 400 м
Магазин
600 м · STAR STAR MART CAB. LABUANSAIT
Кафе
12 в 500 м
Тишина
стройки вокруг

Пляж Бингин - 1,7 км

4,0· 1 134 отзыва в Google

Белый песок, волны - рифовая волна; в отлив риф обнажается.

Пляж Бингин
Пляж Бингин

Фото: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Купаться
только в прилив - в средний и высокий прилив, подальше от зоны сёрфинга; спасателей нет.
С детьми
с осторожностью - много ступеней и мелкий риф - скорее для детей постарше.
Сёрфинг
для опытных - bingin - короткая быстрая левая труба над мелким рифом.
У пляжа
8 кафе, 7 ресторанов, 6 баров в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - длинные лестницы со скалы, по разным данным 150-200 ступеней.
Кому подходит
серферы, расслабленная атмосфера
Почему туда ходят
Известная волна для опытных серферов и тихий пляж под скалами.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 90% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 967 000 до Rp 2,7 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 5,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 716 000из них Rp 555 000 - заработок
В месяц на рукиRp 20,2 млнпри загрузке 90%
В минус, если дешевлеRp 698 000 за ночьв 3,1 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 2,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 215 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 304 000
Управляющая компания17%−Rp 322 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000
Вам на рукиRp 716 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 4,64 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 90 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,5% в год до налогов, 5,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 15 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,5%6,5%8,4%
Sunny Development
Застройщик
Sunny Development
  • 6 лет на Бали
  • 13 лет международного опыта строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Андрей
Андрей
Менеджер Sunny Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Мария
Мария
Менеджер Sunny Development
Русский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $243,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 50 м², 1 спальня.

Какой статус объекта и форма владения?+

Объект построен, форма владения — leasehold на 90 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Uluwatu, Бали.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Да, формат подходит для личного проживания, отдыха или аренды.