Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) на Улувату — 80 м² с 2 спальнями
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.
- Ввод в эксплуатацию (SLF)
- только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 90 лет
- Застройщик Sunny Development
- сдано 10 из 12 проектов
- Высота над морем
- Участок на 103 м над морем
- Природа
- нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 20 м
- Уклон
- крутой, 34%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но бывает шумно
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 40 мин
- Чангу
- 69–74 мин
- Убуд
- 105–121 мин
- Улувату
- 16 мин
- Санур
- 61–65 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 650 м · WISDOM ACADEMY
- Пляж
- 800 м · padang padang beach
- Клиника
- 500 м · General Practitioner Pecatu · аптека 400 м
- Магазин
- 600 м · STAR STAR MART CAB. LABUANSAIT
- Кафе
- 12 в 500 м
- Тишина
- стройки вокруг
Пляж Бингин - 1,7 км
4,0· 1 134 отзыва в GoogleБелый песок, волны - рифовая волна; в отлив риф обнажается.
Фото: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)
- Купаться
- только в прилив - в средний и высокий прилив, подальше от зоны сёрфинга; спасателей нет.
- С детьми
- с осторожностью - много ступеней и мелкий риф - скорее для детей постарше.
- Сёрфинг
- для опытных - bingin - короткая быстрая левая труба над мелким рифом.
- У пляжа
- 8 кафе, 7 ресторанов, 6 баров в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - длинные лестницы со скалы, по разным данным 150-200 ступеней.
- Кому подходит
- серферы, расслабленная атмосфера
- Почему туда ходят
- Известная волна для опытных серферов и тихий пляж под скалами.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 90% ночей.
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2 млн за ночь, обычно от Rp 1,6 млн до Rp 3 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 6,03 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 90 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 4,6% в год до налогов, 3,7% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 22 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,9% | 4,6% | 6,2% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $315,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 80 м², в апартаментах 2 спальни.
Какой статус у объекта и он уже построен?+
Да, объект построен. Статус — построен.
Какой формат владения у апартаментов?+
Формат владения — leasehold на 90 лет.
Где находится объект и кому он может подойти?+
Апартаменты находятся в районе Uluwatu. По формату они могут подойти для проживания или инвестиционной покупки.