Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) на Улувату — 50 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 91 отель · 81 ресторан · 60 спа-салонов · 52 бара · 44 кафе · 22 спортзала · 58% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 56% объектов, которые сдаются рядом
26 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В своём сегменте объект выглядит на уровне рынка по загрузке, но по ставке ожидаемо слабее соседей. Главный минус — комнаты не относятся к просторным: у 27% похожих объектов рядом это есть, и такой признак связан со ставкой примерно на 6% выше.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 6 лет на Бали
- 13 лет международного опыта строительства
Связаться с менеджерами
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $189,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 50 м², 1 спальня.
Какой статус у объекта и какая форма владения?+
Апартаменты построены. Форма владения — leasehold на 90 лет.
Где находится объект?+
Объект расположен в районе Uluwatu, Бали.
Подойдут ли апартаменты для аренды или проживания?+
По формату это 1-bedroom апартаменты 50 м², поэтому они могут подойти для личного проживания одного человека или пары, а также для аренды. Подтверждённых финансовых показателей в фактах нет.