10 фото

Апартаменты · Улувату

Апартаменты в комплексе TAMORA AXIS на Улувату — 138 м², 2 спальни

2 BR138 м²Этаж: 1Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 4,42 млрд

Rp 32,1 млн / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

138 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Улувату

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты TAMORA AXIS расположены в престижном районе Улувату на Бали, известном развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду. Площадь резиденции составляет 138 кв.м, предусмотрены две просторные спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и высоким уровнем сервиса. Стоимость объекта — 301 600 долларов США, срок владения составляет 30 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций, а также для личного проживания или организации арендного бизнеса. Район Улувату привлекает как постоянных жителей, так и туристов, благодаря близости к пляжам, ресторанам и международным школам. TAMORA AXIS — выбор для тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали. Апартаменты отвечают требованиям взыскательных клиентов, а локация обеспечивает стабильную доходность при сдаче в аренду.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик TAMORA Group: сдано 1 из 2 проектов
Высота над морем: Участок на 127 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м, асфальт
Уклон: ровный, 5%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно, мало кафе

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все апартаменты в районе Улувату

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 41 мин
Чангу: 70–74 мин
Убуд: 105–121 мин
Улувату: 10 мин
Санур: 61–65 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 1,1 км · WISDOM ACADEMY
Пляж: 550 м · padang padang beach
Клиника: 1,0 км · Olika Medical · аптека 1000 м
Магазин: 1,0 км · MERTA MART
Кафе: 2 в 500 м
Тишина: стройки вокруг

Пляж Паданг-Паданг - 1,7 км

4,4· 1 967 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - у берега лагуна, дальше рифовая волна; важен прилив/отлив

Фото: TMFalkner (CC BY-SA 4.0), Rantemario (CC BY-SA 4.0), Felly A (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - лагуна у берега; дальше риф
С детьми: с осторожностью - ступеньки и риф
Сёрфинг: для опытных - padang Padang (Balinese Pipeline), левая волна над рифом; Outside Corner - для экспертов
У пляжа: 10 кафе, 13 ресторанов, 7 баров в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 120 ступенек, 2-3 мин; обезьяны
Кому подходит: серфингисты, инстаграм
Почему туда ходят: Маленький пляж в скалах и знаменитая волна для опытных.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,8 млн за ночь, обычно от Rp 1,9 млн до Rp 3,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 752 000из них Rp 251 000 - заработок

В месяц на рукиRp 19,9 млнпри загрузке 89%

В минус, если дешевлеRp 1,8 млн за ночьв 1,6 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,4 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 233 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 340 000

Управляющая компания17%−Rp 358 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 394 000

Вам на рукиRp 752 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 89%. Вложенное - Rp 4,84 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.