Pro
8 фото
Апартаменты · Чемаги

Апартаменты в комплексе PREDMET.CEMAGI в Чемаги — 33 м² с 1 спальней

1 BR33 м²Этаж: 1Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 1,95 млрд
Rp 59,1 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
33 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Район
Чемаги
До аэропорта
14 км

Описание

Апартаменты PREDMET.CEMAGI расположены в районе Cemagi на Бали, известном своей спокойной атмосферой и близостью к океану. Площадь объекта составляет 33 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания, пар или арендаторов, ценящих приватность и лаконичность пространства. Комплекс отличается современным архитектурным решением и продуманной инфраструктурой, что способствует стабильному спросу на аренду в этом сегменте. Стоимость апартаментов — 109 000 долларов, срок владения составляет 27 лет. Такой формат собственности подходит для долгосрочных инвестиций и получения дохода от аренды, учитывая растущий интерес к недвижимости в Cemagi среди экспатов и туристов. Район отличается развитой инфраструктурой, удобным доступом к основным локациям острова и востребован среди тех, кто ищет баланс между уединением и возможностями для активной жизни. Объект ориентирован на инвесторов, желающих диверсифицировать портфель за счет недвижимости на Бали, а также на тех, кто рассматривает вариант проживания или сдачи в аренду. Стабильный поток арендаторов и привлекательная стоимость владения делают апартаменты PREDMET.CEMAGI конкурентоспособным предложением на рынке.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
27 лет
Застройщик Predmet.construction
сдано 2 из 4 проектов
Высота и океан
Участок на 13 м над морем, 180 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м, асфальт
Уклон
ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно, мало кафе

О районе · Чемаги

Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.

Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.

Ранний входСерф и beach4-5 летний горизонт
Все апартаменты в районе Чемаги
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
60–68 мин
Чангу
30 мин
Убуд
68–73 мин
Улувату
95–116 мин
Санур
65–73 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
1,7 км · ProEd Global School - NUANU
Клиника
2,4 км · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
Магазин
1,1 км · MODE MARKET - Seseh
Кафе
3 в 500 м
Тишина
3 бара или клуба в 300 м · стройки вокруг

Пляж Ньяни - 1,1 км

4,4· 960 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - волны океана, отзывы предупреждают о сильных течениях; после дождей вода мутная от реки

Купаться
не стоит - сильные течения, спасателей нет
С детьми
нет - течения и волны
У пляжа
6 кафе, 6 ресторанов в 500 м
Набережная
нет
Кому подходит
тихо, закаты, мало людей
Почему туда ходят
Спокойный чёрный пляж для закатов рядом с Танах Лот.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

1 спальня в радиусе 1 км: Rp 2,2 млн за ночь.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 358 000из них Rp 107 000 - заработок
В месяц на рукиRp 8,9 млнпри загрузке 84%
В минус, если дешевлеRp 931 000 за ночь
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,2 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000
Управляющая компания17%−Rp 179 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 143 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000
Вам на рукиRp 358 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 2,1 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,3% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,2%6,3%8,9%
Predmet.construction
Застройщик
Predmet.construction
  • более 3 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Елизавета
Елизавета
Менеджер Predmet.construction
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: PREDMET.CEMAGI

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $109,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 33 м², 1 спальня.

Какой статус собственности у объекта?+

Leasehold на 27 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Cemagi.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект может подойти для личного проживания или сдачи в аренду.