Апартаменты в комплексе PREDMET.CEMAGI в Чемаги — 33 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - средний вариант.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 27 лет
- Застройщик Predmet.construction
- сдано 2 из 4 проектов
- Высота и океан
- Участок на 13 м над морем, 180 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м, асфальт
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно, мало кафе
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 60–68 мин
- Чангу
- 30 мин
- Убуд
- 68–73 мин
- Улувату
- 95–116 мин
- Санур
- 65–73 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,7 км · ProEd Global School - NUANU
- Клиника
- 2,4 км · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
- Магазин
- 1,1 км · MODE MARKET - Seseh
- Кафе
- 3 в 500 м
- Тишина
- 3 бара или клуба в 300 м · стройки вокруг
Пляж Ньяни - 1,1 км
4,4· 960 отзывов в GoogleЧёрный вулканический песок, сильные течения - волны океана, отзывы предупреждают о сильных течениях; после дождей вода мутная от реки
- Купаться
- не стоит - сильные течения, спасателей нет
- С детьми
- нет - течения и волны
- У пляжа
- 6 кафе, 6 ресторанов в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- тихо, закаты, мало людей
- Почему туда ходят
- Спокойный чёрный пляж для закатов рядом с Танах Лот.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
1 спальня в радиусе 1 км: Rp 2,2 млн за ночь.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 2,1 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 6,3% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 4,2% | 6,3% | 8,9% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Видео: PREDMET.CEMAGI
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $109,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 33 м², 1 спальня.
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 27 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Cemagi.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, объект может подойти для личного проживания или сдачи в аренду.


















