8 фото
Апартаменты · Чемаги

Апартаменты в комплексе PREDMET.CEMAGI в Чемаги — 33 м² с 1 спальней

1 BR33 м²Этаж: 1Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
$104,000
$117 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
33 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Район
Чемаги
До аэропорта
14 км

Описание

Апартаменты PREDMET.CEMAGI расположены в районе Cemagi на Бали, который известен своей спокойной атмосферой и близостью к океану. Площадь объекта составляет 33 квадратных метра, предусмотрена одна спальня, что делает эти апартаменты удобным выбором для индивидуального проживания или пары. Современная архитектура и продуманная планировка создают ощущение приватности и уединения, а качественная отделка подчеркивает статус комплекса. Стоимость апартаментов составляет 104 000 долларов, срок владения — 27 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует использовать объект для личного проживания. Район Cemagi стабильно пользуется спросом среди арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, близости к пляжам и отсутствию излишней туристической активности, что положительно влияет на потенциал дохода от аренды. PREDMET.CEMAGI — это апартаменты, которые отвечают требованиям взыскательных покупателей, ценящих приватность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали. Объект подходит как для инвестиций, так и для аренды или собственного проживания, учитывая динамику рынка и привлекательность локации для долгосрочного спроса.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт60–68 мин
Чангу30 мин
Убуд68–73 мин
Улувату95–116 мин
Санур65–73 мин
Высота над морем13 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 73 ресторана · 49 отелей · 41 кафе · 41 спа-салон · 37 баров · 12 достопримечательностей · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

Cemagi Beach
Cemagi Beach
4.7160 м
достопримечательность
Pantai Mengening
Pantai Mengening
4.7400 м
достопримечательность
Riviera Cafe | Cemagi
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 м
кафе
Warung Pantai seseh
Warung Pantai seseh
4.5780 м
ресторан
Dewah Spa Cemagi
Dewah Spa Cemagi
4.9950 м
спа-салон
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 км
ресторан
Luna Massage Bali - Seseh
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 км
спа-салон
Cloud Spa - Seseh
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 км
спа-салон

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Чемаги

Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.

Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.

Ранний входСерф и beach4-5 летний горизонт
Все апартаменты в районе Чемаги
70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало

У этого апартамента загрузка ожидается чуть выше типичной по сегменту, при ставке на уровне соседей. В плюс работает панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и обычно добавляет к ставке 10%. Слабое место — комнаты не просторные; у 17% соседей просторные комнаты помогают ставке на 3,8%.

Ставка к соседям
×1.00
~51 $/ночь
Загрузка сегмента
78%
Простаивают
26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

PREDMET.CEMAGI
Жилой комплекс
PREDMET.CEMAGI
CemagiАпартаментысдача 202665 юнитов
Открыть страницу комплекса
Predmet.construction
Застройщик
Predmet.construction
  • более 3 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Елизавета
Елизавета
Менеджер Predmet.construction
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $104,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 33 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус у объекта и какая форма владения?+

Объект строится, форма владения — leasehold на 27 лет.

Где находится комплекс PREDMET.CEMAGI?+

Комплекс расположен в районе Cemagi на Бали.

Подойдет ли объект для проживания или инвестиций?+

По формату это вариант для личного проживания или инвестиционной покупки.