8 фото
Апартаменты · Чемаги

Апартаменты в комплексе PREDMET.CEMAGI в Чемаги — 33 м², 1 спальня

1 BR33 м²Этаж: 3Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
$123,000
$138 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
33 м²
Этаж
3
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Район
Чемаги
До аэропорта
14 км

Описание

Апартаменты PREDMET.CEMAGI расположены в районе Cemagi на Бали, известном своей спокойной атмосферой и близостью к океану. Комплекс предлагает приватность и современный стиль жизни, что особенно ценится среди арендаторов и собственников, выбирающих недвижимость в премиальном сегменте. Площадь апартаментов составляет 33 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект востребованным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 123 000 долларов, срок владения составляет 27 лет. Такой формат владения часто выбирают инвесторы, ориентированные на долгосрочную доходность и сохранение капитала. Район Cemagi стабильно демонстрирует высокий спрос на аренду, благодаря развитой инфраструктуре, близости к пляжам и ограниченному предложению современных жилых комплексов. Объект подходит для личного проживания, а также для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Современная архитектура, продуманная планировка и локация в востребованном районе Бали обеспечивают привлекательность апартаментов для арендаторов и собственников, ценящих приватность и качество.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт60–68 мин
Чангу30 мин
Убуд68–73 мин
Улувату95–116 мин
Санур65–73 мин
Высота над морем13 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 73 ресторана · 49 отелей · 41 кафе · 41 спа-салон · 37 баров · 12 достопримечательностей · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

Cemagi Beach
Cemagi Beach
4.7160 м
достопримечательность
Pantai Mengening
Pantai Mengening
4.7400 м
достопримечательность
Riviera Cafe | Cemagi
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 м
кафе
Warung Pantai seseh
Warung Pantai seseh
4.5780 м
ресторан
Dewah Spa Cemagi
Dewah Spa Cemagi
4.9950 м
спа-салон
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 км
ресторан
Luna Massage Bali - Seseh
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 км
спа-салон
Cloud Spa - Seseh
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 км
спа-салон

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Чемаги

Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.

Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.

Ранний входСерф и beach4-5 летний горизонт
Все апартаменты в районе Чемаги
70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало

Показатель поддерживает панорамное остекление: у соседних апартаментов с 1 спальней в районе Чемаги оно встречается лишь в 18% случаев и связано с более высокой ставкой на 10%. Сдерживает оценку то, что комнаты не относятся к просторным: у 17% соседей этот плюс есть, а его отсутствие связано со ставкой ниже на 3.8%; при этом сегмент в целом загружен на 78.2%, у объекта ожидается около 80%.

Ставка к соседям
×1.00
~51 $/ночь
Загрузка сегмента
78%
Простаивают
26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

PREDMET.CEMAGI
Жилой комплекс
PREDMET.CEMAGI
CemagiАпартаментысдача 202665 юнитов
Открыть страницу комплекса
Predmet.construction
Застройщик
Predmet.construction
  • более 3 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Елизавета
Елизавета
Менеджер Predmet.construction
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $123,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 33 м², планировка с 1 спальней.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 27 лет.

Объект готов или ещё строится?+

Сейчас объект находится в статусе строительства.

Где расположен комплекс и для чего он подходит?+

Комплекс расположен в районе Cemagi. По формату подходит для личного проживания или сдачи в аренду.