Waar koopt u een villa op Bali: Canggu, Uluwatu, Ubud of Sanur (prijzen 2026)
AB
Andrei Balinsky
Oprichter van Balinsky
Kort antwoord: Canggu voor de vraag naar kortetermijnverhuur, de Bukit (Uluwatu, Melasti, Pandawa) voor premiumtarieven met zeezicht, Ubud voor lange verblijven en eigen gebruik, Sanur en Nusa Dua voor stabiliteit met weinig risico, en Tabanan (het westen van Pererenan, Kedungu, Nyanyi) voor de laagste instapprijs met het grootste ontwikkelingsrisico. Hieronder een vergelijking naast elkaar met prijzen uit de Balinsky-catalogus en waar elk gebied echt goed — en slecht — voor is.
Villaprijzen per gebied in één oogopslag
Mediane vraagprijs van een villa, Balinsky-catalogus, stand juni 2026:
— Groot-Canggu (Canggu, Berawa, Batu Bolong, Pererenan en omgeving): $405.000 (de helft van het aanbod tussen $278.000 en $635.000), ongeveer $2.930 per m² — 136 villa’s.
— Het Bukit-schiereiland als geheel (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti, Ungasan): $375.000 ($245.000–$606.000), ongeveer $3.200 per m² — de duurste vierkante meter van het eiland — 173 villa’s.
— Seminyak: $320.000 ($299.000–$527.000), ongeveer $2.430 per m² — weinig aanbod.
— Ubud: $255.000 ($190.000–$364.000), ongeveer $2.200 per m² — 48 villa’s.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka): $185.000 ($140.000–$250.000), ongeveer $2.410 per m² — de betaalbaarste instap.
— Sanur: kleine steekproef; aanbod vooral tussen $230.000 en $555.000.
De mediane maandhuur van een villa geeft een beeld van de vraag: ongeveer $2.585 in Berawa, $2.113 in Canggu, $1.608 op de Bukit en $1.300 in Ubud. Nachttarieven per gebied en aantal slaapkamers staan in huurtarieven van villa’s op Bali per gebied.
De mediaan is het middelpunt: de helft van de villa’s in een gebied is goedkoper, de helft duurder. Controleer altijd het actuele aanbod — de markt beweegt snel.
Canggu (met Berawa en Batu Bolong)
Het best voor: kortetermijnverhuur, digitale nomaden, een druk sociaal leven.
Canggu is de dichtste en snelst groeiende verhuurmarkt van het eiland: surfspots, beachclubs, restaurants en coworkingruimtes op een paar vierkante kilometer. Villa’s met twee slaapkamers staan in centraal Canggu te huur voor een mediaan van $120 per nacht en in Batu Bolong voor $147 (Balinsky-verhuurdatabase, september 2026). Berawa, naast Finns Beach Club, is de premiumplek: villa’s met twee slaapkamers staan daar voor een mediaan van $157 per nacht — ongeveer 30% boven centraal Canggu.
Let op: verkeer, lawaai en aanbod. Canggu is snel volgebouwd, en nieuwe projecten concurreren om dezelfde gasten. De grondprijzen stegen de afgelopen anderhalf jaar sneller dan de huren, dus het venster voor een goedkope instap sluit zich. Sommige percelen worden opnieuw bestemd — controleer de RDTR-status van het exacte perceel.
Bekijk: villa’s te koop in Canggu · Berawa · Batu Bolong
Uluwatu en het Bukit-schiereiland (Melasti, Pandawa, Ungasan, Bingin)
Het best voor: premiumvilla’s met zeezicht en de hoogste nachttarieven op Bali.
Villa’s met twee slaapkamers staan in Uluwatu te huur voor een mediaan van $148 per nacht en elders op de Bukit voor $188 — bij de hoogste nachttarieven van het eiland; villa’s op de klif met direct zeezicht liggen ruim boven de mediaan. Surfseizoenen aan beide kanten van het schiereiland spreiden de vraag over het jaar.
Let op: afstand (45–60 minuten naar de luchthaven), beperkte dagelijkse voorzieningen en volledige afhankelijkheid van de auto. Op de kliffen is geologisch onderzoek geen optie maar een must — het risico op erosie en aardverschuivingen is reëel. Water- en stroomcapaciteit kunnen op de Bukit een praktisch probleem zijn.
Bekijk: villa’s te koop in Uluwatu · Melasti · Pandawa · Ungasan
Ubud
Het best voor: lange verblijven, een wellness- en yogapubliek, eigenaren die een deel van het jaar zelf in de villa willen wonen.
Ubud is het enige gebied in het binnenland met serieuze interesse van investeerders. Het verhuurmodel neigt naar langere verblijven voor wellness- en retreatgasten. Villa’s met twee slaapkamers staan te huur voor een mediaan van $121 per nacht — onder de eilandmediaan van $135 —, terwijl villa’s met drie slaapkamers erboven zitten, op $204. In het binnenland zorgt het ontbreken van zoute lucht voor veel minder slijtage aan de inrichting.
Let op: lagere tarieven dan aan de kust en een sterke seizoenspiek (mei–september en december–januari). Ubud past beter bij eigenaren die verhuur combineren met eigen gebruik dan bij pure rendementsjagers.
Bekijk: villa’s te koop in Ubud
Sanur en Nusa Dua
Het best voor: weinig risico, gezinnen, langetermijnhuurders, stabiliteit boven groei.
Sanur is de oudste badplaats van Bali: rustig, gezinsvriendelijk, met een internationaal ziekenhuis, scholen en een boulevard langs het strand. Villa’s met twee slaapkamers staan daar te huur voor een mediaan van $133 per nacht, en in Nusa Dua voor $108. Nusa Dua is een afgesloten resortgebied met de grote vijfsterrenketens en een zakelijk en congrespubliek. Beide liggen 15–30 minuten van de luchthaven.
Let op: lagere nachttarieven dan in Canggu of op de Bukit. In Nusa Dua is vastgoed binnen het resortgebied duur, en plekken aan de rand missen lokaal leven.
Bekijk: villa’s te koop in Sanur · Nusa Dua
Pererenan, Seseh, Cemagi, Kedungu, Nyanyi — de westelijke grens
Het best voor: vroeg instappen tegen een lagere prijs, kopers met een horizon van 5+ jaar.
Hierheen trekt de trend na Canggu. Pererenan ligt op 15 minuten van Berawa, is rustiger, met dezelfde surfspots en beachclubs; villa’s met twee slaapkamers staan daar te huur voor een mediaan van $150 per nacht. Verder naar het westen — Seseh, Cemagi, Kedungu en Nyanyi — dalen de prijzen opnieuw, en Tabanan is de goedkoopste villa-instap uit de lijst hierboven.
Let op: ‘infrastructuurschuld’ — smalle wegen, files in de spits, weinig supermarkten — die eerst erger wordt voordat het beter wordt. Veel van deze grond was vroeger landbouwgrond: de status van het perceel, de bestemming en de geschiedenis van de grondeigenaar tellen hier zwaarder dan waar ook.
Bekijk: Pererenan · Seseh · Cemagi · Nyanyi · appartementen in Kedungu
Welk gebied past bij uw doel
— Maximale vraag naar kortetermijnverhuur: Canggu, Berawa.
— Premiumtarieven en zeezicht: Uluwatu, Melasti.
— Er een deel van het jaar wonen: Ubud, Sanur, Umalas.
— Laagste risico, stabiel inkomen: Sanur, Nusa Dua, Kerobokan (langetermijnverhuur).
— Laagste instapprijs en langere horizon: Pererenan, Cemagi, Kedungu, Nyanyi, Tabanan.
— Budget onder $150.000: kijk naar appartementen in plaats van villa’s — zie appartementen te koop op Bali.
Controleer het perceel voordat u een straat kiest
Welk gebied het ook wordt, drie controles bepalen of een villa een investering of een probleem is: de bestemming (RDTR) — zie grondzones op Bali; de bouwvergunning (PBG) en de gebruiksvergunning (SLF); en het trackrecord van de ontwikkelaar — gebruik onze checklist van 12 punten voor ontwikkelaars.
Data: Balinsky-catalogus (villa’s en appartementen te koop, stand juni 2026), Balinsky-gebiedsgidsen. Prijzen zijn vraagprijzen, geen taxaties.
Actuele cijfers
Prijzen en huren per gebied worden elke maand opnieuw berekend: vastgoedprijzen op Bali per gebied, wat huren op Bali kost. Hoe we rekenen: methodologie.