Villa in Ungasan, Bali kopen — 17 villa's 2026
Ungasan is een nichemarkt om in te stappen via appartementen vanaf $160,000 of villa's vanaf $300,000, met een veel actiever huuraanbod.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Ungasan — wijkgids
In Ungasan staan 10 objecten te koop: 4 villa's en 6 appartementen. Het aanbod is beperkt, dus het gebied leent zich eerder voor gerichte selectie dan voor breed zoeken. Daarnaast zijn er 6 wooncomplexen.
De instap begint hier bij appartementen: de mediaanprijs is $160,000. Villa's beginnen bij $300,000, met een mediaanprijs van $377,500. Per vierkante meter lijken villa's betaalbaarder dan appartementen: mediaan $2,493/m² tegenover $4,777/m².
De huurmarkt is veel breder dan de verkoopmarkt, met 93 maandhuuraanbiedingen. Maandhuren lopen van $262 tot $12,600, mediaan $2,462. Met een compact budget past een strategie met een appartement met 1 slaapkamer; wie een villa voor verhuur of eigen gebruik zoekt, moet rekening houden met weinig keuze.
Momenteel 17 objecten beschikbaar in Ungasan. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Suku Residences Villa in Ungasan – 108 m², 2-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 226 m², 3-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 153 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 236 m², 3-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 96 m², 2-Bedroom
Alamaya Residence Ungasan Villa in Ungasan – 220 m², 3-Bedroom
Eternal Villas Villa in Ungasan – 218 m², 3-Bedroom
Ahau Gardens Villa in Ungasan – 143 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 312 m², 4-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 134 m², 3-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 118 m², 2-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 131 m², 3-Bedroom
Zie ook
Meer in Ungasan
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Ungasan op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Ungasan. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).