Villa in Cemagi, Bali kopen — 2 villa's 2026
Een rustig strandgebied in het westen – de volgende fase van de trendverschuiving.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Cemagi — wijkgids
Cemagi is een strandgebied ten westen van Pererenan, halverwege Tanah Lot. Een paar jaar geleden was het landbouwgrond; nu verrijzen actief villaprojecten in het midden- en premiumsegment. Het ontwikkeltempo doet denken aan Pererenan in 2022.
Publiek: digital nomads op zoek naar rust, gezinnen uit Australië en Singapore.
Sterk punt: een breed zwart vulkanisch strand, een surfgemeenschap, nog lage bebouwingsdichtheid. Zwak punt: beperkte infrastructuur (smalle wegen, weinig supermarkten), 25–35 minuten naar Canggu.
Grootste risico: bestemmingsherzieningen. Sommige projecten in Cemagi staan op grond met landbouwstatus – een RDTR-controle vóór de transactie is verplicht.
Momenteel 2 objecten beschikbaar in Cemagi. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Zen Luxury Villas villa in Cemagi 198 m²
Villa Zen Luxury Villas in Cemagi
Zie ook
Meer in Cemagi
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Cemagi op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Cemagi. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).