Pro
7 photos
Villas · Pandawa

Villa Royalin à Pandawa — 310 m², 7 chambres, dans le complexe Royalin Villa

7 BR310 m² maison450 m² terrainPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 29,54 Md
Rp 95,3 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
7 BR
Maison
310 m²
Terrain
450 m²
Livraison
2026
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
11 km

Description

Royalin Villa est une villa contemporaine située dans le complexe Royalin, dans le quartier de Pandawa à Bali. La propriété offre une surface de 310 m² et comprend sept chambres, un format adapté à une grande famille ou à la location pour des groupes. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels, avec un niveau de confort et de standing élevé. Le secteur de Pandawa est apprécié pour son atmosphère paisible et sa proximité avec les plages, ce qui en fait une adresse recherchée pour y vivre à l’année comme pour un investissement immobilier à Bali destiné à la location courte durée. La villa présente un bon potentiel d’investissement grâce à la demande soutenue sur ce segment et à l’attractivité locative de cette partie de Bali. Le complexe maintient un haut niveau de service et de sécurité. Le prix du bien est de 1,650,000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété assure un cadre de transaction clair et une perspective d’usage à long terme. Royalin Villa s’adresse aux acheteurs qui recherchent l’intimité, un espace de vie moderne et un emplacement avantageux dans le sud de Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Developer DM Projects
1 of 17 projects completed
Elevation and ocean
Plot 101 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m, unpaved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
64 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.1 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.7 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

On Airbnb nearby: 7 similar places: typically Rp 15,5 M per night.

From one booked nightRp 6,8 Mof that, Rp 2 M is profit
In hand per monthRp 142,5 Mat 69% occupancy
At a loss belowRp 13,2 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 18,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 1,8 M
Booking / Airbnb commission16%−Rp 2,6 M
Management company17%−Rp 2,8 M
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 2,5 M
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,6 M
You keepRp 6,8 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 31,46 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26.4 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

How much will it earn?

About 6.8% a year before tax, 5.4% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,8%10,3%
Monthly rentalper year before tax0,3%0,8%1,5%
DM Projects
Promoteur
DM Projects
  • 13 récompenses internationales
  • 3 adhésions à des associations internationales de design
  • 8 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Jaroslav
Jaroslav
Conseiller DM Projects
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Royalin Villa

Autres villas à Pandawa

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Villa Royalin à Pandawa — 310 m², 7 chambres, dans le complexe Royalin Villa ?+

Le prix actuel est de $1,650,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Royalin à Pandawa — 310 m², 7 chambres, dans le complexe Royalin Villa ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

450 m² de terrain privatif avec la villa.