10 photos

Villas · Pandawa

Townhouse dans la résidence Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 85 m², 2 chambres

2 BR85 m² maison90 m² terrainPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Ramada Encore by Wyndham Bali Anta complex →

Rp 5,82 Md

Rp 68,4 M / m²

Prix mis à jour 9 juillet 2026

Contacts du promoteur

Caractéristiques

Chambres

2 BR

Maison

85 m²

Terrain

90 m²

Livraison

2027

Permis

PBG applied for

Bail emphytéotique

50 ans

Quartier

Pandawa

Vers l'aéroport

11 km

Style intérieur

Minimalisme moderne

Description

Le townhouse de la résidence Ramada Encore by Wyndham Bali Anta se situe à Pandawa, l’un des secteurs les plus recherchés du sud de Bali. Le bien offre une surface de 85 m² et comprend deux chambres, un format pratique pour une famille ou pour accueillir des invités. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé assurent intimité et fonctionnalité au quotidien. Le prix du townhouse est de 325 000 USD, avec une durée de détention de 50 ans, un atout important pour un investissement immobilier à long terme à Bali. La résidence est gérée par une marque internationale, garantissant un niveau de service élevé et une demande locative stable. Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et ses liaisons pratiques avec les principaux points de l’île. Ce bien convient pour y vivre, pour la location ou pour diversifier un portefeuille d’investissement. L’emplacement, le standing de la résidence et les conditions de détention font de ce townhouse à Ramada Encore by Wyndham Bali Anta une option attractive pour les acheteurs en quête de qualité et de fiabilité.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option. Check the documents first.

SafetyRisks
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeLow

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit: application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction: Строится, handover 2027
Land lease: 50 years
Developer Anta group: 0 of 4 projects completed
Elevation and ocean: Plot 103 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 20 m, paved
Slope: gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen

Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)

Jan1429°17

Fév1129°17

Mar1929°12

Avr2129°9

Mai2828°3

Jui2728°3

Jui2927°2

Aoû3127°0

Sep2827°2

Oct2628°5

Nov1929°11

Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport: 31 min
Canggu: 62–65 min
Ubud: 93–108 min
Uluwatu: 32 min
Sanur: 51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store: 550 m · Kelapa Mart
Cafés: 1 within 500 m
Quiet: quiet

Pandawa Beach - 600 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming: yes
With kids: yes
Surf: no
By the beach: 10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also: kayak
Promenade: no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,7 M per night, usually from Rp 1,5 M to Rp 2,7 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 555 000 is profit

In hand per monthRp 22,3 Mat 69% occupancy

At a loss belowRp 1,8 M a nightabove what rentals nearby charge now

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,2 M

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 322 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 465 000

Management company17%−Rp 483 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000

You keepRp 1,1 M

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 6,23 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 48.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.