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Villas · Pandawa

Villa Pandawa Residence à Pandawa — 101 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR101 m² maisonPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Pandawa Residence complex →

Rp 4,64 Md

Rp 45,9 M / m²

Prix mis à jour 24 octobre 2026

Contacts du promoteur

Caractéristiques

Chambres

2 BR

Maison

101 m²

Livraison

2026

Permis

PBG

Bail emphytéotique

25 ans

Quartier

Pandawa

Vers l'aéroport

11 km

Style intérieur

Minimalisme moderne

Description

La villa du complexe Pandawa Residence est située à Pandawa, à Bali, et offre une surface de 101 m². La maison comprend deux chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille ou des invités. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent un espace harmonieux pour vivre et se détendre. Le prix du bien est de 259 000 USD, avec une durée de détention de 25 ans. Ce format de propriété convient à ceux qui envisagent un investissement immobilier à Bali sur le long terme ou souhaitent exploiter la villa en location. Le secteur de Pandawa est apprécié pour son atmosphère paisible, sa proximité avec la plage et ses infrastructures développées, ce qui en fait un emplacement attractif pour y vivre comme pour louer. Pandawa Residence associe intimité, haut niveau de construction et emplacement avantageux. Cette villa répond aux attentes des acheteurs exigeants qui recherchent qualité, sécurité et potentiel de valorisation dans l’un des secteurs prisés de Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeLow

What is good about it

Flat plot with road access
Close to the airport

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit: yes
Construction: Строится, handover 2026
Land lease: 25 years
Developer SANSARA Development Group: 0 of 1 projects completed
Elevation and ocean: Plot 84 m above sea level, 370 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 30 m, unpaved
Slope: gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen

Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)

Jan1429°17

Fév1129°17

Mar1929°12

Avr2129°9

Mai2828°3

Jui2728°3

Jui2927°2

Aoû3127°0

Sep2827°2

Oct2628°5

Nov1929°11

Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport: 34 min
Canggu: 67 min
Ubud: 95–111 min
Uluwatu: 32 min
Sanur: 51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 2.2 km · Puskesmas ungasan
Grocery store: 950 m · Kelapa Mart
Cafés: 1 within 500 m
Quiet: quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 650 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: advanced
By the beach: 2 restaurants within 500 m
Promenade: no
Getting down: stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

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From one booked nightRp 949 000of that, Rp 89 500 is profit

In hand per monthRp 18,6 Mat 64% occupancy

At a loss belowRp 2,7 M a night

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,9 M

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 286 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 430 000

Management company17%−Rp 448 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 376 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000

You keepRp 949 000

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 64% occupancy. The investment of Rp 5,01 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 24.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.