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Villas · Pandawa

Townhouse Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 88 m², 2 chambres

2 BR88 m² maison90 m² terrainPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,21 Md
Rp 47,8 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
88 m²
Terrain
90 m²
Livraison
2027
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
50 ans
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
11 km

Description

Ce townhouse au sein du complexe Ramada Encore by Wyndham Bali Anta se situe à Pandawa, l’un des secteurs recherchés du sud de Bali. Le bien offre une surface de 88 m² et comprend deux chambres, un format adapté à une famille comme à un projet de location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing du complexe, tandis que les infrastructures du quartier assurent un accès pratique aux plages, aux restaurants et aux principaux axes de circulation. Le prix du townhouse est de 235 000 USD, avec un droit de propriété de 50 ans. Ce format de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme et garantit une transaction claire. Le complexe est géré par une marque internationale, ce qui renforce encore l’attractivité du bien auprès des locataires et des propriétaires recherchant des revenus stables et la préservation de la valeur du bien. Ce bien convient pour un investissement, une résidence principale ou une location saisonnière. Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, son atmosphère paisible et sa proximité avec les points clés de l’île, ce qui en fait un emplacement recherché par les expatriés et les touristes.

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Is this property worth buying

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What is good about it

  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
50 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 103 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
550 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 600 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,7 M per night, usually from Rp 1,5 M to Rp 2,7 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 M per night.

From one booked nightRp 877 000of that, Rp 501 000 is profit
In hand per monthRp 18,3 Mat 69% occupancy
At a loss belowRp 1,5 M a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 269 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 394 000
Management company17%−Rp 412 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 340 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 430 000
You keepRp 877 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 4,54 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 48.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.1% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%6,1%9,6%
Monthly rentalper year before tax2,5%4,6%7,6%
Anta group
Promoteur
Anta group
  • 3 récompenses internationales
  • 6 ans à Bali
  • Membre d’associations de promoteurs en Turquie et à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller Anta group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 88 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $235,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 88 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 50 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

90 m² de terrain privatif avec la villa.