Résidences à Pandawa
Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Pandawa — guide du quartier
Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².
Le prix médian d'une villa à Pandawa est de $269,500, soit $3,241 le m², ce qui rend le secteur plus accessible que les adresses premium de Bali. L'écart de prix des villas est large — de $80,000 à $6,500,000 — mais le cœur du marché se situe dans le milieu de gamme. Pour les appartements, la fourchette $90,000–$480,000 concentre la demande de masse.
Le marché locatif est limité : 12 annonces, un loyer mensuel médian de $1,875 et une fourchette de $525–$2,133.33. Le format typique est le 1 chambre : le secteur convient surtout aux acheteurs d'un appartement compact ou d'une petite villa pour la location ou l'usage personnel.
Actuellement 22 biens disponibles à Pandawa. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
XO Pandawa
Pandawa Dream
Arin Grin Complex Pandawa
Savanna Villas
Elevation Commercial Office Pandawa
Jey Grey Residence
Royale Residence
EIGHTH SENSE
ROYAL OASIS Black Edition
Pandawa Residence
Pandawa Hills
Epic Villa
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Sections liées à ce quartier
Résidences à Pandawa à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Pandawa. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Pandawa, c’est la péninsule de Bukit — des projets avec vue sur les falaises et des résidences premium conçus pour le marché de l’investissement et de la location courte durée.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.