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Villas · Pandawa

Villa dans le complexe XO Pandawa — 133 m² avec piscine et 2 chambres à Pandawa

2 BR133 m² maison96 m² terrainPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,8 Md
Rp 51,1 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
133 m²
Terrain
96 m²
Livraison
2026
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
10.0 km

Description

La villa XO Pandawa se situe dans le quartier prisé de Pandawa à Bali et propose un espace contemporain de 133 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. La villa a été conçue selon les tendances architecturales actuelles, ce qui renforce son standing et son attrait auprès d’une clientèle exigeante. Le complexe XO Pandawa bénéficie d’un emplacement avec des infrastructures développées, pratique pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier à Bali. Le secteur de Pandawa est apprécié pour son atmosphère paisible, sa proximité des plages et sa forte demande locative, ce qui permet d’envisager des revenus locatifs réguliers. Cette villa convient aussi bien à un usage personnel qu’à la constitution d’un portefeuille d’investissement. Le prix du bien est de 380 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété offre une perspective à long terme et une transaction transparente. La villa à XO Pandawa réunit style contemporain, emplacement avantageux et fiabilité, des atouts particulièrement recherchés sur le marché immobilier de Bali.

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  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

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Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 120 m above sea level, 1.3 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–109 min
Uluwatu
30 min
Sanur
49–52 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
Grocery store
600 m · Kelapa Mart
Cafés
8 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,3 Mof that, Rp 430 000 is profit
In hand per monthRp 30,9 Mat 75% occupancy
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How it is calculated: one night
One booked night
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Management company17%−Rp 609 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 7,33 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.3% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,8%6,3%9,6%
Monthly rentalper year before tax1,5%2,4%3,6%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : XO Pandawa

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans le complexe XO Pandawa — 133 m² avec piscine et 2 chambres à Pandawa ?+

Le prix actuel est de $380,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans le complexe XO Pandawa — 133 m² avec piscine et 2 chambres à Pandawa ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

96 m² de terrain privatif avec la villa.