Pro
8 photos
Résidences · Pandawa

Royale Residence

Vendu
Villas · Pandawa, Bali · livraison 2026 · 1 unités
95%
En construction · estimation ~95%

Chiffres clés

Type d'unité
Villas
Livraison
2026
Bail emphytéotique
30 ans
Unités
1
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
19 km · 31 min

À propos de Royale Residence

Royale Residence est un programme résidentiel contemporain à Bali, situé dans le quartier prisé de Bukit Pandawa. Le projet est développé par DM Projects, un promoteur reconnu pour son attention aux détails et la qualité de sa construction. Pandawa compte parmi les secteurs les plus attractifs du sud de l’île : on y retrouve à la fois intimité, proximité des plus belles plages et infrastructures développées. Le quartier est réputé pour ses vues spectaculaires sur l’océan, ses golfs de niveau international, ainsi que son accès pratique aux commerces, restaurants et écoles internationales, ce qui en fait un choix idéal pour vivre ou réaliser un investissement immobilier à Bali. Royale Residence propose un seul lot exclusif — une villa de standing confort — soulignant le caractère privé et unique de cette offre. Le mode de propriété est en leasehold, un format courant pour l’immobilier neuf à Bali, particulièrement adapté à un investissement sur le long terme. La livraison du programme est prévue en 2026, offrant la possibilité d’acheter pendant la construction à un prix attractif et avec des conditions de paiement flexibles. Ce format intéressera particulièrement les acheteurs qui envisagent un bien immobilier à Bali pour y vivre, passer leurs vacances ou le mettre en location. Le programme Royale Residence se distingue parmi les nouvelles résidences à Bali par son emplacement et son infrastructure bien pensée. Le secteur de Pandawa se développe activement, la demande immobilière y progresse régulièrement, et l’offre limitée de villas renforce le potentiel d’investissement. L’environnement du programme se compose de résidences modernes, d’hôtels haut de gamme et d’équipements dédiés aux loisirs actifs, garantissant un niveau de confort élevé pour les résidents comme pour les visiteurs. Les vues panoramiques sur l’océan et la proximité des plages créent un cadre idéal pour vivre et se détendre, tandis que le réseau routier permet de rejoindre rapidement les points clés de l’île. Balinsky.info vous permet de découvrir en détail le projet Royale Residence : le site présente des photos actualisées, des plans détaillés, les prix et les conditions d’achat. Vous pouvez également obtenir un accompagnement professionnel sur l’acquisition d’un bien immobilier à Bali, les délais de livraison et les spécificités de la transaction. Les experts Balinsky vous aideront à choisir la solution la plus adaptée pour un investissement ou une résidence personnelle, selon vos objectifs et votre budget. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire d’une villa exclusive dans l’un des secteurs les plus prometteurs de l’île — Royale Residence attend ses futurs résidents.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 15,6 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport31 min
Canggu64 min
Ubud93–108 min
Uluwatu32 min
Sanur51 min
Altitude102 m
Plage la plus proche:Pantai Pandawa· 0.47 km

Quartier et côte

Le quartier se construit au rythme habituel de Bali

+53 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Océan à ~560 m, terrain à 102 m au-dessus de la mer: large marge face aux plus hautes eaux d’ici 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Ouvrir dans Google Maps
À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les résidences à Pandawa
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Vers la plage
Plage proche
8 min à pied
Livraison
Clés en 2026
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · access lane 60 m away
Access
Access lane 60 m away · unpaved
Slope
Flat plot · 4%
Sea
560 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

DM Projects
Réalisé par
DM Projects
Projets livrés : 1 · en construction : 16
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Jaroslav
Jaroslav
Conseiller DM Projects
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Où se situe Royale Residence ?+

La résidence Royale Residence se trouve à Pandawa, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Royale Residence ?+

La durée de base du bail est de 30 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Royale Residence ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».