Résidences à Uluwatu
La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Uluwatu — guide du quartier
Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.
Atouts du Bukit : moins de trafic qu'à Canggu, une clientèle plus « mature » (luxe et semi-luxe), une demande stable toute l'année grâce aux saisons de surf des deux côtés de l'année. Inconvénients : 45 à 60 minutes de l'aéroport, peu d'infrastructures du quotidien (courses, pharmacies), dépendance totale à la voiture.
Actuellement 23 biens disponibles à Uluwatu. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Surfside Bali
Anta MediSpa Villas Resort
Base Uluwatu
Bingin Palm Residence
Bingin Palm Residence 2
The Onsider
NEXA OCEANVIEW
Mazari Villas
Solas Uluwatu
NAMI Villas
Desa Harmonis Cliff
Uluwatu Apartments
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Résidences à Uluwatu à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Uluwatu. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Uluwatu, c’est la péninsule de Bukit — des projets avec vue sur les falaises et des résidences premium conçus pour le marché de l’investissement et de la location courte durée.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.