Résidences à Berawa
Le quartier premium de Canggu : villas haut de gamme, beach clubs, clientèle d'affaires.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Berawa — guide du quartier
Berawa est le sous-secteur le plus cher et le plus développé de Canggu : Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa et les restaurants haut de gamme s'y concentrent.
Clientèle locative : digital nomads aisés, familles de Singapour, Hong Kong et Australie, séminaires d'entreprise.
Principal inconvénient : forte densité touristique et bruit nocturne des beach clubs. Ne convient pas à l'habitation personnelle — c'est un pur investissement locatif.
Actuellement 34 biens disponibles à Berawa. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Amo Residens
Allex Villas (Complex 1)
AV Base Grey Villas
Archestet Villas
Allex Villas (Complex 4)
Aster Apartment
Apart-hotel AVIATOR
OXO Townhouse Berawa
Suom
Secana Beachtown
Five Oceans Residence
MAGNUM RESORT BERAWA
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Résidences à Berawa à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Berawa. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Berawa fait partie de Canggu, le fief des surfeurs et des nomades numériques — le pipeline de construction le plus actif de Bali, un marché locatif dense et une infrastructure quotidienne animée.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.